למה לעשות השקעות נדל"ן בדובאי דרכנו (חברת הוריזן)?

מבוא: דובאי – הזדמנות פז, והוריזן – המפתח שלכם להצלחה

דובאי, הפנינה הנוצצת של איחוד האמירויות, הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה עולמי להשקעות נדל"ן, ולא בכדי. העיר מציעה סביבת השקעה יציבה ובטוחה, עם מסגרת חוקית איתנה ותקנות המגנות על זכויות המשקיעים. בשנת 2024 לבדה, רשם שוק הנדל"ן של דובאי עסקאות בהיקף של 761 מיליארד דירהם, ומשך אליו 110,000 משקיעים חדשים – עדות ברורה לדינמיות ולאטרקטיביות שלו. הצמיחה המרשימה הזו, עם גידול של 36% בהיקף העסקאות ו-20% בערכן בהשוואה לשנה הקודמת, ממצבת את דובאי בחזית שוקי הנדל"ן העולמיים.

הקסם של השקעות נדל"ן בדובאי טמון בחזון העתידני שלה, בכלכלה היציבה ובמדיניות הפרו-משקיעים שלה, המציעה מגוון רחב של אפשרויות נכס, מווילות יוקרה ועד דירות במחירים נוחים. ואכן, שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך לצמוח בקצב מרשים, כפי שמשתקף מעליית מחירים של 0.88% בחודש דצמבר 2024 לבדו, שהביאה את המחיר הממוצע למטר רבוע ל-1,493 דירהם. אולם, דווקא בתוך שוק שוקק וצומח זה, הניווט כמשקיע זר עשוי להיות מורכב. הזדמנויות רבות קיימות, אך זיהוי העסקאות הנכונות והימנעות ממלכודות דורשים ידע מקצועי, היכרות מעמיקה עם השטח ושותף אמין שילווה אתכם יד ביד.

כאן אנחנו, חברת הוריזן (Horizon Skyline), נכנסים לתמונה. כחברה ישראלית מובילה המתמחה בליווי משקיעים בשוק הנדל"ן של דובאי, אנו מביאים איתנו לא רק הבנה של השוק המקומי, אלא גם רגישות לצרכים ולציפיות של המשקיע הישראלי. השילוב הייחודי של מומחיות מקומית עם ניסיון גלובלי מאפשר לנו לפתוח בפניכם את הדלת להשקעות חכמות ובטוחות, ולהבטיח שתמצו את הפוטנציאל האדיר הטמון בדובאי. המטרה שלנו היא להפוך את ההזדמנות הגלומה בדובאי להצלחה הממשית שלכם.

הפילוסופיה של הוריזן: ליווי אישי והסתכלות פיננסית רחבה – כי אתם לא עוד עסקה

בהוריזן, אנו מאמינים שהשקעת נדל"ן היא הרבה יותר מרכישת נכס; היא צעד משמעותי במסע הפיננסי שלכם. לכן, הפילוסופיה שלנו מושתתת על ליווי אישי וראייה פיננסית הוליסטית. כפי שאנו מצהירים, "איתנו אתם שקטים, עד לקבלת המפתח לדירה ואף לאחר מכן!" ו"השקט שלכם הכי חשוב לנו". מבחינתנו, כל משקיע הוא עולם ומלואו, ולא עוד עסקה חולפת.

המסע המשותף שלנו מתחיל ב"שיחת אפיון אישית". בשיחה זו, אנו מקדישים זמן להבין לעומק את תנאי הפתיחה שלכם, את התקציב העומד לרשותכם, את יכולת ההחזר החודשית ואת היעדים הכלכליים ארוכי הטווח שלכם. על בסיס הבנה זו, אנו בונים לכם פרופיל משקיע מדויק, המאפשר לנו להתאים עבורכם את אסטרטגיית ההשקעה הנכונה ביותר. תהליך זה כולל "אפיון פיננסי מעמיק ודיוק המטרות הכלכליות שלכם", המוביל לבניית תכנית עסקית מותאמת אישית.

העובדה שמייסדי הוריזן, שי ביבס ורותם גולן, הם שניהם מתכננים פיננסיים מוסמכים (שי הוא מתכנן פיננסי ורותם היא מתכננת פיננסית ומאמנת לכלכלת המשפחה), אינה מקרית. היא מהווה את אבן היסוד לגישה הייחודית שלנו. בניגוד לסוכנויות נדל"ן רבות המתמקדות אך ורק בעסקה עצמה, אנו מסתכלים על "כל התמונה ולא רק על הנכס" (כפי שצוין בפנייתכם). המשמעות היא שההשקעה בדובאי נבחנת כחלק אינטגרלי מהאסטרטגיה הפיננסית הכוללת שלכם ומיעדי החיים שלכם. אנו לא רק מוצאים לכם נכס; אנו מספקים ייעוץ פיננסי-אסטרטגי מקיף, המבטיח שההחלטות שתקבלו היום ישרתו אתכם נאמנה גם בעתיד. גישה זו מבדילה אותנו ומעניקה לכם ערך מוסף משמעותי, במיוחד אם אתם שואפים שהשקעות הנדל"ן שלכם יתמכו בבניית עושר ארוך טווח.

ניסיון שמדבר בעד עצמו: עשורים של השקעות גלובליות והצלחות מוכחות

המומחיות שלנו בהוריזן נבנתה לאורך שנים רבות של התנסות מעשית והשקעות בשווקים מגוונים. שי ביבס החל את דרכו בעולם ההשקעות כבר בגיל 20, ורותם גולן הצטרפה למסע בגיל 24. התחלה מוקדמת זו אינה רק עניין של ותק; היא מעידה על תשוקה עמוקה לתחום, על חשיבה פיננסית מפותחת מגיל צעיר, ועל ניסיון מצטבר שנרכש דרך מחזורי שוק שונים ותנאים כלכליים משתנים.

הניסיון הקולקטיבי שלנו, המשתרע על פני למעלה מעשור, אינו מוגבל לשוק אחד. לפני שהתמקדנו בדובאי, צברנו ניסיון רב ערך בהשקעות בישראל, ארצות הברית, גרמניה והולנד. טביעת רגל גלובלית זו הקנתה לנו יכולת הסתגלות, הבנה רחבה של מערכות נדל"ן שונות, ואת הכלים לזהות שווקים יוצאי דופן כמו דובאי, מתוך ראייה השוואתית ומבוססת נתונים. חברת הוריזן עצמה צברה למעלה מ-7 שנות ניסיון בהשקעות בחו"ל.

המספרים מדברים בעד עצמם: הובלנו "מעל 1000 עסקאות בארץ ובעולם" וליווינו למעלה מ-200 משקיעים ישראלים ואירופאים להשקעות מוצלחות בדובאי. נתונים אלו מספקים הוכחה קונקרטית להיקף הפעילות שלנו ולהצלחתנו בשוק הספציפי של דובאי.

חשוב לציין גם את פעילותנו הענפה בישראל דרך Ynow, קהילה לפיתוח כלכלי והשקעות שייסדנו שי ורותם. במסגרת Ynow, יצרנו "קבוצות רוכשים לעסקאות קבלן בישראל עם למעלה מ-500 רוכשים בשנתיים האחרונות". פעילות זו מדגימה את השורשים העמוקים שלנו ואת ההבנה המעמיקה של צרכי המשקיע הישראלי, גם כשהוא פונה להשקעות מעבר לים. היא גם מציגה מודל של כוח קנייה קולקטיבי, המאפשר לנו להשיג תנאים מיטביים עבור לקוחותינו.

ההתמחות שלנו בדובאי אינה החלטה שרירותית. היא תוצאה של ניתוח מעמיק ובחירה אסטרטגית, המבוססת על הניסיון הגלובלי העשיר שלנו. כפי שציינו בעבר, "מצאנו אותו בדובאי" – שוק המציע שילוב ייחודי של מיסוי נמוך, אפשרויות מימון אטרקטיביות, ביטחונות חזקים, יציבות מדינית ורף כניסה נמוך יחסית. לכן, כאשר אנו ממליצים על דובאי, זוהי המלצה המגובה בניסיון רב שנים ובניתוח השוואתי קפדני, מה שהופך את המומחיות שלנו בדובאי לאמינה ומבוססת במיוחד.

מומחיות ללא תחרות בדובאי: כך אנחנו בוחרים עבורכם נכסים בפינצטה

הטענה שלנו ל"מחקר שוק שאין שני לו" (כפי שצוין בפנייתכם) אינה סיסמה ריקה מתוכן. היא נשענת על תהליך קפדני, מונחה נתונים, ועל צוות ייעודי הכולל אנליסטים מנוסים, בהובלתו של שי ביבס. אנו מתגאים ב"יכולות ניתוח עסקאות ברמה הגבוה ביותר, היצמדות למספרים ואנליזות מדויקות". הפילוסופיה שלנו ברורה: "נדל"ן זה מספרים. אנחנו לעולם לא נמכור לכם דירה כי יש בה בריכה". משמעות הדבר היא שהחלטות ההשקעה שלנו מתבססות על נתונים קשיחים, פוטנציאל תשואה (ROI), והתאמה אסטרטגית לפרופיל המשקיע, ולא על מאפיינים שטחיים.

שוק הנדל"ן בדובאי הוא דינמי ומגוון, עם היצע רחב של נכסים למגורים, מסחר ואירוח. השקעה אפקטיבית בשוק כזה דורשת יכולת לסנן כמויות אדירות של מידע ולזהות את ההזדמנויות בעלות הערך האמיתי. צוות האנליסטים המסור שלנו, בשילוב עם הגישה האנליטית המחמירה שלנו, מאפשר לנו לבצע בדיוק את זה. אנו בוחנים לעומק פרמטרים כגון מיקום, איכות הבנייה, פוטנציאל השבחה, מגמות ביקוש והיצע, ותוכניות פיתוח עתידיות.

בנוסף, "הקשרים המקומיים עם קבלנים" (כפי שצוין בפנייתכם) והיכולת שלנו לארגן קבוצות רכישה מעניקים לנו יתרון משמעותי, המתורגם ל"הנחות בלעדיות" עבור לקוחותינו. קשרים אלו מספקים לנו גישה לעסקאות שאינן זמינות לקהל הרחב (off-market), לתנאים מועדפים, או לגישה מוקדמת לפרויקטים מבטיחים. היכולת שלנו לנהל משא ומתן על תנאי תשלום גמישים המותאמים ליכולות המשקיעים שלנו היא יתרון נוסף. לדוגמא בפרויקט trio isle הקבלן התחיל עם מחיר מסוים והצלחנו להוריד אותו משמעותית בזכות הכרות עם אותו קבלן. גם בפרויקט cove grand by imtiaz ניהלנו משא ומתן שנמשך מעל חודשיים והשגנו מחיר מדהים ללקוחותינו.

השילוב של ניתוח אנליטי קפדני, מודיעין שוק מקומי, וקשרים ענפים מאפשר לנו לבחור נכסים "בפינצטה" – כלומר, באופן מדוקדק וסלקטיבי. אנו לא מציגים ללקוחותינו כל נכס פנוי, אלא רק את אלו שעברו את הסינון המחמיר שלנו ועומדים בקריטריונים הגבוהים שהצבנו. גידור סיכונים הוא עיקרון מנחה עבורנו ("גידור סיכונים זה מאסט"), ואנו פועלים במרץ כדי להבטיח שההשקעות בדובאי שאתם עושים איתנו יהיו לא רק רווחיות, אלא גם בטוחות ככל האפשר.

מעטפת שירותים מלאה 360°: מהשקט הנפשי שלכם ועד ניהול הנכס בפועל

השקעה בנדל"ן, במיוחד במדינה זרה, כרוכה לעיתים קרובות בתהליכים בירוקרטיים מורכבים ובצורך להתמודד עם מערכות משפטיות ומינהליות לא מוכרות. בהוריזן, אנו מבינים את האתגרים הללו ומציעים מעטפת שירותים מלאה של 360°, שנועדה להעניק לכם שקט נפשי מוחלט. אנו מלווים אתכם "בכל שלבי הבירוקרטיה הכיפים!", החל מ"השלמת כל טפסי ההרשמה על הנכס, עד למעבר על חוזה הרכישה, ליווי צמוד ועזרה בהעברת התשלום לקבלן בדובאי והמצאת קבלות וטופס רישום הנכס בטאבו" מאיחוד האמירויות. הטיפול המקיף שלנו בהיבטים האדמיניסטרטיביים הללו חוסך לכם זמן, מאמץ ודאגות מיותרות.

המחויבות שלנו אינה מסתיימת עם חתימת החוזה או קבלת המפתח. כפי שצוין בפנייתכם, אנו מספקים גם "שירותי ניהול הנכס לאחר הרכישה". התמיכה שלנו נמשכת "עד לקבלת המפתח לדירה ואף לאחר מכן!", וכוללת סיוע "עד לקבלת המפתח והשכרה או מכירה של הדירה". שירות זה מבטיח שההשקעה שלכם תוכל להיות פסיבית לחלוטין, אם תבחרו בכך. אנו יכולים לטפל באיתור שוכרים, גביית שכר דירה, תחזוקה שוטפת של הנכס, וכל היבט ניהולי אחר, במטרה למקסם את התשואה שלכם ולמזער את הטרחה הכרוכה בכך.

שקיפות ותקשורת רציפה הן ערכים עליונים עבורנו. אנו מתחייבים ל"עדכון בהתקדמות הבניה ומענה 24/7", ובכל רבעון תקבלו מאיתנו "סקירת מצב על התקדמות הפרויקט והשכונה". הזמינות המתמדת והדיווחים השוטפים נועדו לבנות אמון, לשמור אתכם מעודכנים בכל שלב, ולהעניק לכם ביטחון לאורך כל חיי ההשקעה.

הגישה שלנו כ"one-stop-shop", כפי שמתואר במידע אודותינו – "כל מה שאתם צריכים נמצא במקום אחד" – היא יתרון תחרותי משמעותי. היא מסירה מכם את נקודות הכאב הנפוצות הכרוכות בהשקעות בינלאומיות, והופכת את מה שעשוי להיראות כמשימה מורכבת ומאיימת לתהליך חלק, מנוהל ומבוקר. השקט הנפשי שלכם הוא בראש סדר העדיפויות שלנו, ומעטפת השירותים המקיפה שלנו נועדה להבטיח זאת.

קהילה חזקה ומוניטין שבנינו בעבודה קשה: מצטרפים למשפחת הוריזן

הכוח של הוריזן אינו טמון רק בניסיון ובמומחיות שלנו, אלא גם בקהילה החזקה שבנינו ובמוניטין שרכשנו בעבודה קשה. בפנייתכם ציינתם שיש לנו "מעל 30 אלף עוקבים". חשוב לדייק ולציין ש-Ynow, הקהילה לפיתוח כלכלי והשקעות שייסדנו שי ביבס ורותם גולן, מונה "למעלה מ-50,000 עוקבים" ונהנית מפודקאסט פופולרי עם למעלה מ-1.5 מיליון האזנות. קהילה גדולה ומעורבת זו היא עדות לאמון ולערך שאנו מספקים, והיא משמשת כהוכחה חברתית לאמינות שלנו ולמעמדנו כמובילי דעה בתחום ההשקעות וההתנהלות הפיננסית.

המעורבות שלנו בחינוך פיננסי חורגת מגבולות הקהילה המקוונת. שי ביבס הוא "מרצה בכיר במכללת BDO", מוסד אקדמי מוכר ומוערך. גם רותם גולן מרצה ומעבירה קורסים, כגון הקורס "צעדים ראשונים בתחום הכסף והנדל"ן" במסגרת Ynow עבור BISchool של אוניברסיטת בר-אילן. פעילות אקדמית זו במכללות בכירות מדגישה את המומחיות שלנו ואת מחויבותנו להעצים משקיעים באמצעות ידע. אנו רואים בעצמנו לא רק אנשי מכירות, אלא מחנכים פיננסיים, השואפים לצייד את לקוחותינו בכלים הדרושים לקבלת החלטות מושכלות.

Ynow אינה פרויקט צדדי; היא חלק אינטגרלי מהזהות ומהצעת הערך של הוריזן. ההצלחה והשליחות של Ynow מחזקות באופן ישיר את טענות המומחיות, טווח ההגעה הקהילתי וההבנה של המשקיע הישראלי שאנו מביאים להוריזן. לקוחות הוריזן נהנים מהמערכת האקולוגית הרחבה הזו, בין אם דרך ידע משותף, קהילה תומכת או ניסיון מוכח, כמו למשל קבוצות הרכישה המאורגנות בישראל דרך Ynow, המדגימות את יכולתנו לרתום את כוח הקהילה לטובת השגת תנאים מיטביים.

למה דווקא דובאי? הצצה לשוק הנדל"ן האטרקטיבי בעולם (ולמה זה הזמן הנכון)

ההחלטה להשקיע בנדל"ן בחו"ל דורשת שיקול דעת מעמיק, ובחירת היעד הנכון היא קריטית. דובאי בולטת כשוק אטרקטיבי במיוחד, המציע שילוב ייחודי של יתרונות למשקיעים. ראשית, פוטנציאל התשואה בדובאי מרשים, עם דיווחים על תשואות שנתיות הנעות בין 8% ל-11%, ואף יותר בפרויקטים נבחרים באזורים מבוקשים כמו דאונטאון דובאי או דובאי מרינה. דירות סטודיו, למשל, יכולות להניב תשואה של 30,500 עד 65,000 דירהם בשנה, תלוי במיקום.

שנית, סביבת המיסוי בדובאי ידידותית במיוחד למשקיעים. אין מס הכנסה על דמי שכירות, אין מס רווחי הון, וקיימת אמנה למניעת כפל מס בין איחוד האמירויות לישראל, המקלה משמעותית על משקיעים פרטיים וחברות. הטבות מס אלו מגדילות משמעותית את התשואה נטו עבור המשקיע.

שלישית, הרגולציה בשוק הנדל"ן של דובאי היא מתקדמת ושקופה. גופים כמו מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) והסוכנות לרגולציה של נדל"ן (RERA) מבטיחים הגנה על זכויות המשקיעים ויעילות בתהליכים. הממשלה אף מאפשרת לזרים בעלות מלאה על נכסים באזורים ייעודיים (Freehold areas).

מעבר לכך, שוק הנדל"ן בדובאי נמצא בתנופת צמיחה אדירה. כפי שצוין, בשנת 2024 נרשמה עלייה של 36% בהיקף העסקאות ו-20% בערכן. מגזר הבנייה צפוי להתרחב משוק של 86 מיליארד דולר בשנת 2022 ל-133 מיליארד דולר עד 2027. תוכניות ממשלתיות שאפתניות, כמו אג'נדת D33 שמטרתה להכפיל את התמ"ג של דובאי עד 2033, ותוכנית "הפרויקט של 50", מבטיחות המשך פיתוח ותשתיות ברמה עולמית, התומכות בעליית ערך הנכסים. גם התיירות המשגשגת, עם 18.7 מיליון מבקרים בשנת 2024, מזינה את הביקוש לדירות, במיוחד להשכרה לטווח קצר, תחום המציע פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.

לבסוף, רכישת נכס בדובאי יכולה להקנות זכאות לוויזת משקיע או ויזת זהב, המאפשרת תושבות ארוכת טווח באיחוד האמירויות. לדוגמה, רכישת נכס בשווי של לפחות 750,000 דירהם יכולה להקנות ויזת משקיע.

הטבלה הבאה מסכמת את היתרונות המרכזיים של השקעה בדובאי, תוך הדגשת הערך המוסף של הוריזן:

היבט	פירוט	הערך המוסף של הוריזן
תשואה פוטנציאלית	8%-11% שנתי ואף יותר בפרויקטים נבחרים. פוטנציאל להכפלת התשואה פי 3 בהשקעה בדירות מלון או Airbnb.	ניתוח ואיתור הזדמנויות פרימיום על ידי צוות האנליסטים שלנו, תוך מיקוד בנכסים בעלי פוטנציאל התשואה וההשבחה הגבוה ביותר.
מיסוי	0% מס הכנסה על שכירות, 0% מס רווחי הון. אמנה למניעת כפל מס עם ישראל. (מס חברות של 9% חל על רווחים מעל 375,000 דירהם החל מיוני 2023).	תכנון פיננסי וליווי להבנת משמעויות המס והטבות המס, תוך התחשבות באמנה הרלוונטית לישראלים.
ויזת משקיע	אפשרות לקבלת ויזת משקיע/תושבות ברכישת נכס מעל סכום מסוים (לדוגמה, AED 750,000 עבור ויזת נכס לשנתיים, או AED 2 מיליון עבור ויזת זהב ל-10 שנים).	סיוע וליווי בתהליך הגשת הבקשה לויזת משקיע כחלק מהשירות המקיף.
רגולציה וביטחון	שוק מפוקח על ידי DLD ו-RERA, הגנה על זכויות משקיעים, שקיפות בתהליכים. דובאי נחשבת לאחת הערים הבטוחות בעולם עם אחוזי פשיעה אפסיים.	היכרות מעמיקה עם המערכת הרגולטורית, הבטחת עסקאות מאובטחות וליווי משפטי צמוד.
צמיחה ופיתוח	שוק בצמיחה אדירה, פרויקטים חדשניים ותשתיות ברמה עולמית. תוכניות ממשלתיות לפיתוח (D33).	גישה להזדמנויות 'על הנייר' בפרויקטים מבטיחים, ניתוח מגמות שוק עתידיות ובחירת אזורי השקעה אסטרטגיים.
קשרים והנחות בלעדיות		קשרים מקומיים ענפים עם קבלנים ויזמים מובילים, המאפשרים השגת הנחות בלעדיות ותנאים מועדפים ללקוחותינו.

הנתונים העדכניים מצביעים על כך ש"עכשיו" הוא זמן מצוין להשקיע בדובאי, כדי לנצל את מגמות הצמיחה הנוכחיות ואת הפוטנציאל העתידי. המומחיות של הוריזן באיתור מיקומים ונכסים אסטרטגיים, כולל אלו המתאימים להשכרה לטווח קצר עם תשואה גבוהה, הופכת ליקרה מפז בהקשר דינמי זה.

הצעד הבא שלכם להשקעה חכמה: בואו נדבר הוריזן

השקעה בנדל"ן בדובאי טומנת בחובה פוטנציאל אדיר, אך כדי לממש אותו במלואו, דרוש ליווי מקצועי, מנוסה ואמין. חברת הוריזן מציעה לכם בדיוק את זה: שילוב ייחודי של תכנון פיננסי מעמיק, ניסיון רב שנים בהשקעות נדלן בדובאי, ובמדינות אחרות, מחקר שוק קפדני המוביל לבחירת נכסים "בפינצטה", גישה להזדמנויות והנחות בלעדיות, ומעטפת שירותים מלאה של 360° המבטיחה לכם שקט נפשי לאורך כל הדרך.

אנו מאמינים שכל משקיע זכאי ליחס אישי ולפתרון המותאם בדיוק לצרכיו ולמטרותיו. לכן, אנו מזמינים אתכם לעשות את הצעד הראשון לקראת השקעה חכמה ובטוחה בדובאי. פנו אלינו עוד היום ל"שיחת פיצוח כלכלית ללא עלות", בה נוכל להכיר, להבין את שאיפותיכם, ולהציג בפניכם כיצד הוריזן יכולה לסייע לכם להפוך את החלום למציאות.