עסקת השנה בדובאי- רק לקבוצת המשקיעים שלנו!

לרכישת נכס בדובאי ישנם יתרונות רבים, אחד מיתרונותיו הבולטים ביותר הוא היעדר מיסים!

באיחוד האמירויות לא קיים מס על נדל"ן.  מיסים כגון: מס רכישה, מס קנייה, מס שבח, מס על שכירות אינם קיימים. בדובאי קיים מע"מ בלבד והוא על סך 5% ,יתרון אשר מושך משקיעים מכל רחבי העולם. בינואר 2022 תכנס לתוקפה אמנת המס שנחתמה בין מדינת ישראל לאיחוד האמירויות ובה יכללו כל החוקים הנוגעים למשקיעים בשוק הנדל״ן של דובאי.

• תשואה גבוהה מרווחי השכירות הנעים בין 6%-8%  (תלוי בסוג ההשכרה לטווח קצר או ארוך) וגם אזורים שמגיעים ל10%.
• יציבות פוליטית.
• המקום הבטוח ביותר בעולם- כמעט ואפס אחוזי פשיעה.
• שקיפות מוחלטת לגבי רישום הנכס בטאבו ותהליך רכישה קל.
• הגנה ממשלתית ובנקאית על כספי המשקיעים בנדל״ן במקרים של פשיטת רגל מצד הקבלן.
• צמיחה של שוק הנדל״ן ופוטנציאל לרווחי הון משמעותיים ביותר. רק בשנת 2021 עמד היקף עסקאות הנדל״ן בדובאי על 177 מיליארד דירהאם.
• איחוד האמירויות ודובאי בפרט היא אחת הערים המתקדמות בעולם, מרכז עסקים עולמי המושך אליו משקיעים מכל רחבי העולם לעבוד ולגור.
• חוקים נוקשים לגבי השוכרים, אשר לרוב מחויבים לשלם מראש תשלום שנתי מלא.

1. שיחת פיצוח אישית- בשיחה נבין מהם תנאי הפתיחה שלך, מהו התקציב ויכולת ההחזר, ונבנה לך פרופיל משקיע מדוייק עם הבנה מדויקת של תכנית הפעולה הנכונה עבורך 
2. בונים לך תכנית עסקית- הצוות שלנו יבנה לך תכנית עסקית מדוייקת לעסקה בדובאי בה נבין בדיוק מהו הסיכון, הפוטנציאל, המינופים וההחזרים החודשיים. 
3. מציאת עסקה מותאמת אישית – הצוות שלנו ימצא לך את העסקה המתאימה ביותר בהתחשב בפרופיל המשקיע שלך ובהתבסס על חקר שוק, פוטנציאל רווח וקבלן אמין 
4. מעבר על העסקה ושריון- נפגשים ועוברים על העסקה הרלוונטית שלכם, אחרי שתחליטו ללכת עליה נעביר תשלום ראשוני של 10k לקבלן לצורך שריון הנכס
5. מילוי הטפסים הרלוונטים- הצוות שלנו יפתח קבוצת וואטסאפ ייחודית כדי ללוות אותך בתהליך, שם נשלח ונמלא את כל הטפסים הנדרשים לעסקה
6. העברת יתרת התשלום הראשוני- העברה של התשלום לקבלן לצורך רכישת הנכס

המחירים למטר רבוע בדובאי יכולים בין נע בין 8,000 ש“ח ל- 40,000 ש“ח. הפערים גדולים ותלויים בגודל היחידה ,במחירה ובמיקומה. 

לאחר חתימת החוזה הסופי הנקרא S.P.A- Sale Perches Agreement  (הסכם רכישה מכירה), תקבל בדוא״ל מסמך הנקרא Oqood המוכיח את רישום הדירה במחלקת הקרקעות של דובאי. כשהפרויקט יהיה מוכן ותסיים לשלם את כל התשלום מסמך זה יתחלף במסמך אחר הנקרא "Title Deed" המצייין שהינך הבעלים 100ֿֿ%. כל זה ישלח ע"י מחלקת הקרקעות של דובאי D.L.D שאחראית על כל סוגיות הנדל״ן.

יש תשלומים נלווים?

התשלום הנלווה היחידי למדינה הינו 4% ממחיר הנכס לטובת רישום הנכס בטאבו על שמך

החל משנת 2008 נכנסה רפורמה נוקשה ביותר בדובאי, אשר מאבטחת את כספי הקונים בחשבון escrow. חשבון נאמנות בלווי בנקאי ששומר על כספם של הקונים.

למעשה כלל וכלל לא. בתהליך פשוט לאחר שתבחר את הנכס המתאים עבורך, כל מה שתצטרך הוא להעביר את פרטיך האישיים וצילום דרכון לסוכן הנדל"ן האישי שלך שיעשה עבורך הכל מ א‘ עד ת‘.  התשלומים יעשו בהעברה בנקאית או כרטיס אשראי ישירות לחשבון הנאנמנות של הבנק המלווה את היזם. שוק הנדל"ן בדובאי מורכב בעיקר ממשקיעים זרים אשר אינם נמצאים פיזית ומתנהלים ע“י סוכנויות תיווך בלבד. לכן בדובאי תהליך קנייה מרחוק הוא מוכר ומאוד פופולרי.

קבלת מימון בנקאי עבור תושב זר הוא תהליך אפשרי בהחלט.כן צריך לזכור שבתקופת המלחמה הוקפאו המשכנתאות לישראלים אך אנחנו מקווים שזה יחזור בקרוב. באופן כללי, אנחנו  עובדים בשיתוף פעולה מלא עם חברת יועצי משכנתאות אשר עובדים עם כל הבנקים בדובאי, ונותנים מימון עד 60% למשקיעים זרים. אישור המשכנתא מתקיים בתנאי שבניית הנכס הסתיימה. בנוסף לא מעט בנקים במדינת ישראל וגופים חוץ בנקאיים בישראל, מאפשרים ללקוחותיהם לקחת משכנתא עבור נכס שרכשו בחו"ל.

בשונה מלוח תשלומים רגיל המוכר לישראלים, אשר מתפרש לאורך תקופת הבנייה החל מיום הרכישה עד ליום מסירת החזקה בנכס, בדובאי קיימת אופצית תוכנית מימון ישירות מהקבלן ללא ריבית ומדד.

אופציה זו משתנה מיזם ליזם.

דוגמא לתוכנית תשלום:

10%-תשלום ראשוני

1% תשלום חודשי (ממש כמו משכנתה רק בלי ריבית )

50% -במשך 5 שנים לאחר קבלת המפתח.

אופציית מימון מהקבלן מאפשרת למשקיעים לפרוש את תקציב ההשקעה שלהם בכמה נכסים בבת אחת (אפשרות משתלמת המושכת משקיעים רבים -דמי השכירות עוזרים להשלים את התשלומים לקבלן) 

אנו בשלום דובאי מזמינים אותך ליצור קשר עם אחד מסוכנינו ולברר אילו תוכניות תשלום זמינות ואילו המתאימות ביותר לתקציבך.

זהו גוף ממשלתי האחראי (בין היתר) על הרישום הנכס על שמו של הקונה, ראשי התיבות שלו הוא Dubai Land Department (מחלקת הקרקעות  דובאי) והוא המקבילה ההישראלית לרישום נכס בטאבו.

תהליך רישום הנכס ב- D.L.D , מצריך תשלום עמלה של 4% משווי העיסקה והוא חל על כל קונה הרוכש נכס באיחוד האמירוית, אשר יש לשלמו במקביל לתשלום הראשון.

תשלום זה עשוי לעיתים להיות מוצע כמבצע ע״י היזם בו הוא משיק פרויקט חדש, ולזמן מוגבל מציע השתתפות מלאה או חלקית על עמלת ה-D.L.D.

בסופו של תהליך הרישום הקונה מקבל מסמך רישמי על השלמת הרישום על שמו ממחלקת הקרקעות של דובאי.

בשעה טובה בניית הנכס הסתיימה וקיבלתם מפתח. במידה ורכשתם את הנכס לצורך השקעה, תוכלו לפתוח חשבון בנק בדובאי על מנת להעביר אליו  את דמי השכירות. (בדובאי נהוג לחייב את השוכרים בתשלום של שנה מראש ).

כל תושב זר אשר רוכש נכס בדובאי  רשאי לפתוח חשבון בבנק מקומי.

ישנם מספר רב של בנקים לבחירה אשר כמעט לכולם קריטריונים זהים לפתיחת חשבון זר:

-דרכון עם אישור כניסה לאמירויות.

-S.P.A (חוזה קנייה מקורי).

-הוכחת מגורים בישראל (חשבון חשמל, מים או ארונה על שמו).

-הוכחת מקור הכנסה בארץ המוצא (6 חודשים אחרונים תלושי משכורת עם חותמת המעביד/ רו״ח).

-6 חודשים אחרונים דוחות עו״ש + חותמת הבנק.

*להליך זה נדרשת הגעה פיזית והיא נמשכת בין 5-15 ימים.
סוגיה זו תעמוד לבחירתכם בבוא העת.

האם יש איש קשר שעוזר בתהליך?

ברור,

בשביל זה אנחנו פה,

בכל שלב בתהליך הרכישה וגם לאחריו,

הצוות שלנו בישראל ובדובאי אתכם בכל רגע בקבוצת וואטסאפ פרטית לכל שאלה ועזרה

מהו ההון העצמי המינימלי להשקעה בדובאי?

מחירי הדירות באזורים בהם אנחנו משקיעים מתחיל ב-550 אלף דירהאם

בתכנית תשלומים של 10% במעמד הקניה ו-1% תשלום חודשי תידרשו להון עצמי של 65000 דירהאם

ויכולת החזר חודשית של 5500 דיראהם

או לחילופין, בתכנית תשלומים של 30% בהתחלה ו -70% בסוף הבניה

תידרשו ל-185 אלף דיראהם כהון עצמי

*** קיימת אפשרות לבדיקת הלוואה בתנאים מיוחדים להשלמת ההון העצמי, מלאו פרטים ונעזור גם בזה 🙂