השקעות נדל"ן בדובאי: למה כל כך הרבה ישראלים בוחרים לשים שם את הכסף?

בעוד שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם רגולציה כבדה, מחירי קרקעות יקרים ותחושת מיצוי במרכזי הערים, השקעות נדלן בדובאי מציעה הזדמנות מסוג אחר: עיר חדשה, מתפתחת, מלאה בפרויקטים של יד ראשונה – עם ביטחון, מיסוי נמוך ותשואות גבוהות.

למה דובאי?

1. רמת חיים גבוהה: גורדי שחקים, תשתיות מתקדמות, ניקיון מופתי ותחושת סדר.
2. ביטחון אישי: אחת הערים הבטוחות בעולם, עם אפס פשיעה כמעט.
3. הטבות מס: ללא מס הכנסה אישי וללא מס רכוש.
4. קהילה בינלאומית: 90% מתושבי העיר הם מהגרים מכל העולם – קהל שצורך נדל"ן ברכישה והשכרה.

ביקוש עצום, היצע מוגבל

בדובאי יש כ־700,000 יחידות דיור בלבד – לעומת מיליוני תושבים ומיליוני תיירים שמבקרים בעיר מדי שנה. רבים מהם, לאחר ביקור, מחליטים להשתקע. זה יוצר ביקוש בלתי פוסק, עם צפי לעלייה מתמדת במחירי הנכסים.

תשואות כפולות מישראל

בעוד שבישראל תשואת השכירות על נכס ממוצע עומדת על 3%–3.5%, בדובאי מדובר על 7%–10% נטו, אחרי הוצאות. שוכרים משלמים בצ'ק אחד לשנה קדימה, והניהול קל, פשוט ויציב.

לדוגמה:
דירה בשווי מיליון דירהם (כ־מיליון ש"ח) תניב כ־70–100 אלף ש"ח בשנה. כפול ממה שתקבלו על דירה מקבילה בישראל – שלא לדבר על עלויות המימון הגבוהות בארץ.

לוח תשלומים ללא ריבית

בדובאי, המשקיע שם 20% הון עצמי, והשאר נפרס לתשלומים ישירות מול הקבלן – ללא בנק וללא ריביות. הכסף מועבר לחשבון נאמנות ממשלתי (Escrow), בפיקוח מלא של משרד המקרקעין המקומי. אם הקבלן יכשל – המדינה תחליף אותו. אין מצב שהכסף נעלם.

פוטנציאל עליית ערך

הנכסים בדובאי עדיין נמכרים באזורי מרכז העיר, 10–15 דקות מהבורג' חליפה והים. מספיק שהאזור יתפתח מעט – והנכס יכול לעלות גם ב־20%–30% תוך שנה או שנתיים. זה לא תיאוריה – זה קורה בפועל.

לא רק על הנייר – גם בפועל

בין אם תרצו לשמור את הנכס ולהשכיר אותו, או למכור ברווח בקבלת המפתח – דובאי מאפשרת את שניהם. וגם אם אתם רוצים להתחיל בקטן, אפשר להיכנס לעסקאות של 700–800 אלף דירהם בלבד, עם ליווי מלא ולוח תשלומים מותאם אישית.

ומה עם פוליטיקה?

גם במקרה של שינוי מדיני – הרכוש מוגן. המדינה התחייבה שאפילו אם יופסק ההסכם עם ישראל, המשקיעים יוכלו למכור את הנכסים ולהוציא את הכסף.

התהליך כולו פשוט, בטוח ודיגיטלי

מהרגע שמחליטים על נכס:

• מבצעים תהליך זיהוי (KYC) עם צילום דרכון ומילוי טופס.
• משלמים מקדמה לשריון הדירה.
• מקבלים אישור ממס הכנסה בישראל להוצאת הכסף (במסלול ירוק).
• חותמים על חוזה מול הקבלן, שמוגש אוטומטית למחלקת המקרקעין.
• הנכס נרשם על שמכם, בטאבו דיגיטלי עם גישה מלאה דרך אפליקציה ממשלתית – כולל מעקב אחרי התקדמות הבנייה בכל שלב.

ליווי מקצועי מקצה לקצה

המשקיעים לא לבד. יש מי שמלווה אותם מהשלב הראשון, דרך איתור הנכס, התייעצות מס, בחירת פרויקט, ניהול תהליך ההעברה, קבלת מפתח – ועד לניהול הנכס בפועל. בין אם תרצו להשכיר את הנכס ב-Airbnb, למכור אותו ברווח, או להחזיק בנדל"ן מניב – יש מערך מלא שמאפשר את זה בשקט ובוודאות.

לסיכום

דובאי לא רק יפה ומרשימה – היא גם חכמה להשקעה. תשואות גבוהות, סיכון נמוך, תהליך דיגיטלי ויציב, וליווי מלא של אנשי מקצוע מהשטח.

אם יש לכם הון עצמי של 200,000 ש"ח ומעלה, אתם יכולים להתחיל היום – ולקצור את הפירות בתוך שנים ספורות.