המדריך המלא למשקיע המתחיל בדובאי
- שי ביבס
ברוכים הבאים
למדריך המלא למשקיע הישראלי בדובאי
"הורייזן" מתמחים בליווי משקיעי נדל"ן ישראלים ואירופאים בדרכם להשקעה רווחית ומותאמת בדובאי.
המטרה שלנו היא לסייע למשקיעים להגדיל את ההון שלהם באמצעות השקעות נדל"ן אופטימליות בדובאי.
אנחנו מלווים אתכם לכל אורך הדרך – משלב התכנון, דרך איתור הנכס, ביצוע העסקה ועד להשכרת או מכירת הנכס ברווח המקסימלי.
אז… איך התחלנו?
הרומן שלנו עם דובאי התחיל אי שם בדצמבר 2021, כאשר שי, אחד מבעלי החברה, רכש את הנכס הראשון שלו שם והצליח להתפתח מהר מאוד לנכסים נוספים.
מאז, השקענו זמן ומשאבים רבים ללמוד לעומק את השוק בדובאי ולהבין את הפוטנציאל העצום שלה.
העיר המפותחת, התשתיות המתקדמות וההון האנושי הגבוה מושכים אותנו ואת לקוחותינו לרכוש נכסים בעיר המציעה הזדמנויות יוצאות דופן.
הצוות הגדול ביותר בחברה הוא צוות האנליסטים שלנו, כאשר אנחנו משקיעים בו את מירב המאמצים לספק למשקיע אנליזה מדויקת ורחבה של כדאיות העסקה.
חשוב להגיד, אנחנו לא מסתפקים ביופי וביוקרה – אנחנו מתמקדים במספרים ובבדיקות נאותות, כדי להבטיח שכל עסקה שאתם מבצעים איתנו תהיה מושכלת ומשתלמת. עם רשת קשרים נרחבת מול יזמים מקומיים, צוות שמכיר את השוק המקומי, וניתוחים כלכליים מדויקים, אנו מעניקים ללקוחותינו את הביטחון שהם צריכים על מנת להשקיע בדובאי באופן מחושב ובטוח.
השותפים שלנו לדרך
![WOW_logo_w_tagline [Recovered]-18](https://horizonskyline.co.il/wp-content/uploads/2025/03/WOW_logo_w_tagline-Recovered-18.png){kind=logo}
בואו נכיר את דובאי
דובאי היא אחת משבע האמירויות של איחוד האמירויות הערביות, היא עיר מודרנית ודינמית שהפכה למוקד השקעות בינלאומי.
עם כלכלה יציבה, איכות חיים גבוהה, ותשתיות מתקדמות, דובאי מציעה יתרונות רבים למשקיעים בנדל"ן.
דובאי הפכה לאחת הערים המיוחדות והבולטות בעולם, עם תיירות מטורפת (מעל ל20 מיליון תיירים בשנה) , שיעור הגירה בלתי נתפס, מרכז מערבי לחלוטין שפתוח ומקבל את אנשי המערב, טכנולוגיה ברמות הגבוהות ביותר וקצב פיתוח אזורי שכל מדינה הייתה חולמת עליה.
הזמן להשקיע בדובאי הוא בדיוק היום.
הביקושים עולים, הרבה מעל ההיצע, המחירים עדיין נוחים, ולדובאי יש עוד לא מעט מקום לפיתוח עתידי, שיתורגם בעליות ערך גבוהות.
דובאי ידועה בזכות בניינים אייקוניים, כמו הבורג' חליפה, קניון דובאי, והאיים המלאכותיים המרשימים. ישנן הזדמנויות רבות להשקעות נדל"ן בדובאי, במיוחד לאור הפתיחות של הממשלה למשקיעים זרים והקלות בתהליכי רכישת נכסים.
אתרים מרכזיים ששווה להכיר
דובאי היא עיר דינמית ומרתקת, המציעה שפע של אטרקציות ייחודיות וחדשניות. הנה חמישה מהמקומות הכי מעניינים בעיר, לצד תוספת של שני אתרים נוספים שכדאי לבקר בהם:
בורג' ח'ליפה (Burj Khalifa)
הבניין הגבוה בעולם, המתנשא לגובה של כ-828 מטרים, מהווה את אחד הסמלים הבולטים ביותר של דובאי. הבורג' ח'ליפה מציע תצפית מדהימה ממרפסת התצפית בקומות 124 ו-148, עם נוף עוצר נשימה של העיר והמדבר שסביבה. המבנה מסמל את ההתקדמות המדהימה של דובאי וכולל מלונות יוקרה, מסעדות ואזורי מסחר יוקרתיים.
דובאי מול (Dubai Mall)
הקניון הגדול ביותר בעולם, המציע חוויית קניות ייחודית הכוללת יותר מ-1,200 חנויות, מסעדות יוקרה, ואטרקציות כגון אקווריום עצום ופארק מים מקורה. דובאי מול הוא לא רק מרכז קניות, אלא גם מוקד אטרקציות למשפחות ותיירים, כולל מזרקת דובאי המפורסמת הנמצאת בסמוך. הקניון גם מציע אפשרויות רבות לבילוי עם קולנוע, מתחמי משחקים ומתקני בידור נוספים.
אי הדקלים (Palm Jumeirah)
זהו אי מלאכותי בצורת עץ דקל, שהוא אחד הפלאים ההנדסיים הגדולים בעולם. על האי ממוקמים בתי מלון יוקרתיים, מסעדות גורמה וחופים פרטיים מדהימים. האי ידוע בעיקר בזכות מלון אטלנטיס המפואר, הכולל פארק מים מרהיב ואקווריום תת-ימי המאפשר חוויות ייחודיות כמו צלילה עם כרישים. האי מציע גם חוויות שייט יוקרתיות ושקיעות מדהימות, שהופכות את הביקור לחוויה בלתי נשכחת.
מוזיאון העתיד (Museum of the Future)
מבנה אייקוני ומרשים בעל צורת טבעת, המסמל את העתיד והחדשנות. המוזיאון מציג תערוכות מרתקות על טכנולוגיות עתידניות כמו רובוטיקה, בינה מלאכותית, וחקר החלל. זהו מקום המעורר השראה לעתיד האדם והטכנולוגיה ומשלב עיצוב עתידני ומידע מרתק בצורה חווייתית. המוזיאון מבקש לחקור כיצד נוכל להתמודד עם אתגרי העתיד ולהביא לידי ביטוי את החזון של דובאי כמרכז גלובלי לחדשנות.
מדינת ג'ומיירה (Madinat Jumeirah)
מתחם תיירותי מפואר המשלב אדריכלות מסורתית ערבית עם מותרות מודרניים. המתחם מכיל מלונות יוקרה, מסעדות על המים, חנויות בוטיק, ותעלות מים המציעות שיט על סירות עץ מסורתיות. זהו מקום ייחודי המציע חוויה של תרבות ומסורת בדובאי בשילוב עם אירוח עכשווי ברמה הגבוהה ביותר. השיט בתעלות והנוף המרהיב של מלון בורג' אל ערב הסמוך הופכים את המתחם לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר לתיירים.
מרינת דובאי (Dubai Marina)
דובאי היא אחד מהאזורים המרהיבים והמודרניים ביותר בעיר, הכולל תעלה מלאכותית באורך של כ-3.5 קילומטרים המוקפת במגדלים גבוהים, מסעדות יוקרה, בתי קפה, וחנויות אופנה. זהו מקום פופולרי מאוד לתיירים ולמקומיים כאחד, המציע חוויות רבות כמו שיט ביאכטות, טיולי אופניים או הליכה לאורך טיילת ה-Marina Walk. בנוסף, המרינה כוללת את חוף ג'ומיירה (JBR) הסמוך, שבו ניתן ליהנות מחופים יפים ואטרקציות מים שונות.
סיטי ווק (City Walk)
סיטי ווק הוא אחד מהמקומות האופנתיים והחדשניים ביותר בדובאי, המשלב בין רחובות שוקקים, מתחמי קניות יוקרתיים ומרכזי בילוי מהשורה הראשונה. המתחם מציע חוויית קניות ייחודית עם בוטיקים בינלאומיים, מסעדות יוקרה, ובתי קפה עכשוויים. הוא מאופיין בעיצוב מודרני עם יצירות אמנות רחוב ותאורה ייחודית. בין האטרקציות המרכזיות בסיטי ווק ניתן למצוא את The Green Planet, יער גשם טרופי מקורה, ומרכז הגיימינג האינטראקטיבי Hub Zero.
המקומות הללו מספקים הצצה לעולם המרתק של דובאי – שילוב של תרבות מסורתית עם עתידנות מתקדמת, חוויות יוקרה ואטרקציות לכל המשפחה.
הפיתוח המואץ והתיירות הגבוה, בתוספת היתרונות של מדינה בטוחה מאוד (מהבטוחות בעולם) , פטור ממיסוי, ומערביות , הופכים את דובאי לעיר בה רוב התושבים הם לא מקומים אלא מערביים- אמריקאים, בריטים, אוסטרלים, רוסים, אוקראונים וכו׳ שמגיעים לדובאי כדי לפתוח עסקים ומביאים לדובאי את ההרגשה המערבית שלה ואת הפיתוח.
כמות התיירים המטורפת בשנה מעידה על מדינה מתויירת ביותר, בה מספר חדרי המלון מגיע לפחות מ-100 אלף! דבר המייצר דרישה וביקוש מאוד גדול לדירות להשכרה לטווחים קצרים באזורי ביקוש ותיירות.
מפת דובאי והשכונות ״המעניינות״ אותנו המשקיעים
עקב מעבר של המון אנשי מערב, דובאי הפכה לעיר מערבית בתוך מדינה ערבית-
- מסיבות
- אלכוהול
- מסעדות
- לבוש מערבי
- מותגים ומסעדות בינלאומיות
חשוב לדעת
אין הבדל בין ניו יורק, תל אביב ודובאי. בכל המקומות הללו האפשרויות זהות ואין שום איסור בדובאי, למעט איסור על סמים לא חוקיים. דבר שנאכף ביתר שאת ובסופו של דבר, מביאים לדובאי את ההרגשה המערבית שלה ותורמים לפיתוח שלה ולהשקעות נדלן אטרקטיביות בעיר.
השקעה בנדל"ן בדובאי
הכרות עם חוקי המשחק
מיקום גיאוגרפי אסטרטגי
דובאי ממוקמת בצומת בין אירופה, אסיה ואפריקה, מה שהופך אותה לנקודת מסחר מרכזית.
תשתיות מתקדמות
דובאי מציעה תשתיות תחבורה, בריאות, חינוך ופנאי ברמה עולמית. דבר אשר תורם מאוד להתפתחות שוק הנדל"ן בדובאי.
מיסוי נוח
אין מס על הכנסה אישית ועל רווחי הון, מה שמוסיף לאטרקטיביות ההשקעה – כן קראתם נכון- אין מס. על כלום.
יציבות כלכלית ופוליטית
דובאי נהנית מכלכלה יציבה ופוליטיקה יציבה, מה שמקטין סיכונים למשקיעים.
הזדמנויות גידול
שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לגדול, עם פרויקטים חדשים שמתפתחים באופן מתמיד. ובו זמנית ביקוש שנכון להיום כפול מהיצע הדירות- דבר שסביר ויוביל את מחירי הנדל״ן למעלה.
הלוואה ללא ריבית מהקבלן
בדובאי ניתן לקנות נכס בו מחיר הדירה מחולק לתשלומים על פני 8-10 שנים הניתנים לנו על ידי הקבלן עצמו, ללא ריבית כלל!
איכות חיים גבוהה
דובאי מציעה איכות חיים גבוהה, עם מגוון רחב של שירותים קהילתיים, בילויים ואטרקציות תיירותיות.
ניתן לקנות דירה בקריפטו
דובאי, המדינה היחידה בעולם שמתירה למחזיקי קריפטו לקנות בעזרתו דירה!
מחירים נמוכים מישראל ופוטנציאל גבוה
מחירי דירות בדובאי באזורי ביקוש מתחילים ב-600 אש״ח, כאשר זהו מחיר לדירת סטודיו, שמניבה שכירות ממוצעת גבוה פי 3 בממוצע משכירות בישראל
רישום נכס בטאבו
הבטוחה החזקה ביותר בעולמות הנדל"ן – בדובאי הנכס נרשם על שמך בטאבו. לא ״חלק מקבוצה״, ״אתה בעלים של חברה שמחזיקה את…״. כמו בארץ, הנכס נרשם על שמך בטאבו.
ליווי מדיני של הפרויקט וחשבון נאמנות
בדובאי , בדומה לישראל, בכל פרויקט קבלן מחויבים ללוות את הפרויקט, להיות האחראים על שחרור הכספים לקבלן, להגיע ולבדוק את התקדמות הבניה, ולתת קנסות שצריך וכמובן לדרוש את הכסף או השלמת העסקה במקרי קיצון.
מי הם המשקיעים בדובאי
השקעות נדל"ן בדובאי הפכו לפופולרית בקרב מגוון רחב של אנשים מכל רחבי העולם, ובכללם:
משקיעים זרים
דובאי מציעה תשואות גבוהות יחסית על השקעות נדל"ן, דבר שמושך משקיעים זרים, בעיקר ממדינות כמו הודו, בריטניה, רוסיה, וסין. משקיעים אלו נמשכים לחוקי המיסוי הנוחים של דובאי, שמציעה אפס מיסוי על הכנסות שכירות והעדר מס רכישה או מס שבח. רבים מהם רוכשים נכסים כדירות להשכרה לטווח ארוך או קצר, לאור הפופולריות של העיר בקרב תיירים ואנשי עסקים. – אלו מחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם בשווקים עם פוטנציאל גדילה ויציבים.
יזמים ומשקיעים מוסדיים
יזמים גדולים, קרנות השקעה וחברות נדל"ן בדובאי רואים בעיר כיעד אסטרטגי להשקעה. הם מתמקדים בפרויקטים גדולים, כמו מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, ומלונות, תוך ניצול תשתיות מתקדמות והקשר הכלכלי החזק עם שוקי העולם. דובאי מתאימה להם במיוחד בשל המיקום האסטרטגי שלה בין אירופה לאסיה, והאופי הבינלאומי של העסקים המקומיים.
משקיעים מהעולם הערבי והמזרח התיכון
אנשי עסקים ומשקיעים ממדינות המפרץ (GCC) והעולם הערבי משקיעים בנדל"ן בדובאי בשל הקרבה התרבותית, החקיקה המגנה על זכויות קניין, והבטחון הכלכלי. רבים מהם רוכשים וילות יוקרה ובתי נופש באזורים כמו פאלם ג'ומיירה או דובאי הילס, גם לשימוש אישי וגם כהשקעה לטווח ארוך.
משקיעים פרטיים שמחפשים אורח חיים יוקרתי
ישנם אנשים המחפשים ליהנות מאורח החיים היוקרתי של דובאי ומשקיעים בנכסי יוקרה כמו דירות-פנטהאוזים, וילות פרטיות על החוף ונכסים בסמוך לאטרקציות מרכזיות. השקעות נדלן בדובאי לפיכך נעשות לא רק לשם רווח כלכלי, אלא גם עבור הנאה מהאיכות הגבוהה של חיי היומיום בעיר.
משפחות
המחפשות איכות חיים יותר גבוה או נכסים שישמשו אותם ואת משפחתם להכנסה פאסיבית גבוה / בית נופש או פוטנציאל להגדלת ההון העצמי של משק הבית.
משקיעי נדל"ן אלו מגיעים מתוך רצון לנצל את הפוטנציאל הכלכלי וההשקעות נדלן בדובאי מהוות עבורם הזדמנות להיכנס לעיר שהפכה למוקד עולמי בתחום הנדל"ן והפיתוח העירוני. משקיעים אלו יתרכזו בעיקר בשכונות והאיזורים להם פוטנציאל פיתוח גבוה ובמיקום אסטרטגי כדי למקסם את. התשואה ההונית שלהם (עליית מחיר הנכס) והתשואה הפירותית שלהם (הכנסה משכירות).
בואו נכיר את הרגולציה האמירתית
כדי להשקיע בנדלן בדובאי בצורה נכונה ובטוחה, אנחנו חייבים להכיר את חוקי המשחק, הטריקים והשטיקים הטומנים בחובן יתרונות וחסרונות לנו כמשקיעים וחייב להכירן לפני הכניסה לשוק האמירתי.
ליווי מדיני של הפרויקט וחשבון נאמנות – בדובאי , בדומה לישראל, בכל פרויקט קבלן מחויבים ללוות את הפרויקט, להיות האחראים על שחרור הכספים לקבלן, להגיע ולבדוק את התקדמות הבניה, ולתת קנסות שצריך וכמובן לדרוש את הכסף או השלמת העסקה במקרי קיצון.
רכישה ללא אזרחות – אפשרית לחלוטין, היום כל תושב של כל מדינה על הגלובוס יכול לרכוש נכס בדובאי ללא אזרחות אמירתית. בדובאי יש 2 סוגי אזורים – free hold ו-lease, כאשר רוב העסקאות נעשות באזורי הfree hold בהם מותרת רכישה של נכס גם ממשקיעי חוץ, ובחלק מאזורי ה-lease גם מותרת רכישה של אזרחי חוץ.
מס הרכישה בדובאי הינו 4% – תשלום חד פעמי אותו נשלם בכניסה לעסקה לטובת DLD – פתיחת חשבון הנאמנות והליווי המדיני לפרויקט.
הבירוקרטיה בדובאי היא מהקלות בעולם – אין צורך ביועץ משכנתה או משא ומתן ארוך על החוזה- כיוון שאין צורך במשכנתה, ובנוסף כל חוזי הנדלן הינם חוזים שכתבה המדינה ואין לאף אחד. (לא לנו ולא לקבלן) אפשרות לשנותם. החוזה, אם תהיתם, מוטה הרבה יותר לטובת המשקיע ולא הקבלן.
ניתן לפתוח חשבון בנק בדובאי – לאלו המשקיעים החל מ-750,000 דיראהם (1 שקל = 1) דירהאם) – המשקיע יקבל ויזת משקיע לשנתיים בעזרתה יוכל, בין היתר, לפתוח חשבון בנק.
הסרטון הכי חשוב לצפייה - עכשיו ללא עלות
הקורס המלא להשקעות נדל"ן בדובאי
צפייה שתחסוך לכם טעויות יקרות ותכוון אתכם לניצול מיטבי של השקעה
איך בוחרים השקעה נכונה בדובאי?
התקציב שלי – הוא התורה
אסור לנו לזוז מהתקציב כדי לוודא שנוכל לעמוד בעסקה. בהתאם לתקציב נתרכז באזור ספציפי ובסוג נכס ספציפי.
הקבלן והיזם
הקבלנים בדובאי מתחלקים לאמינים ואמינים פחות. חשוב לעבוד על קבלנים שיש להם ניסיון, היסטוריה, נכסים שכבר נמסרו וחוות דעת חיוביות. בנוסף ישנם קבלנים המתמחים יותר בבנייה יוקרתית וכאלו המתמחים בלייצר פסיליטיס מושכים יותר בבניין. נרצה להתאים את סוג הקבלן למטרת ההשקעה שלנו, לתקציב, ולוודא שהוא עובד ובונה באזורים שמעניינים אותנו.
האזור
נרצה להשקיע באזורים בעלי יכולת ופוטנציאל פיתוח גבוהות, הטומנים בחובן פיתוח עירוני קרוב- רכבות, כבישים, בתי ספר וכו. בנוסף , המיקום המדויק של הבניה חשוב כדי להבין את צפי סיום חלוקת הקרקעות באותו האזור מה שיצביע על ביקוש עתידי של אותו האזור. קרבה למרכז של דובאי כמובן תגדיל את הביקוש (אזור המעגל הראשון- ביזנס באיי והמרינה לדוגמה).
סוג הנכס
האם אנחנו משקיעים בדירת סטודיו? דירת חדר? 2 חדרים? מהו הביקוש היותר גבוה באותו האזור? ומה מתאים לנו לתקציב? חשוב להבין ולהכיר את השכונה והאזור הספציפי בו אנחנו משקיעים, שכן ישנם אזורים שהביקוש הוא בכלל לוילות, ולווא דווקא לדירות סטודיו- מה שיכול ליצר לנו אתגר בעת השכרתו ומכירתו בעתיד.
תכנית התשלומים
נרצה לבחור פרויקט בו תכנית התשלומים מתאימה לתכנית העסקית שלנו- קבלנים לרוב מציעים תכנית תשלומים של 20% בכניסה לעסקה ופריסה של שאר ה80% לטווח זמן של בין 3-8 שנים, ללא ריבית והצמדה. בנוסף, חלק מהקבלנים דורשים תשלום חודשי, חלק רבעוני וחלק שנתי- יש לכך חשיבות מכרעת בבחירת העסקה.
רמת הגימור
בדובאי יש המון פרויקטים חדשים, וכולם נראים מעולה. אבל מעבר לתמונות, חשוב לבדוק ולהבין את איכות חומרי הגלם שלהם ורמת הגימור של הבניה שלהם כדי שלא נמצא עצמנו מטפלים בתקלות ובעיות בעתיד.
יתרונות ברמת הפרויקט
בפרויקט ספציפי, נרצה לבחון את כיווני האויר, הקומות והאזורים הטובים ביותר לקנות בהם, נבין האם נשארו נכסים זמינים בשלב זה והאם הם מתאימים לתקציב שלנו. ארצה נכס עם נוף לבריכה או לרחוב שקט ולא לכביש מהיר לדוגמה.
אלו כל השלבים
לרכישת דירה בדובאי
1. בחינת יכולת
השתמשו באקסל או במחשבון ההשקעה שהכנו לכם כדי להבין האם אתם יכולים להשקיע בדובאי בהתבסס על ההון העצמי שלך ויכולת החיסכון החודשית.
2. כתיבת תכנית עסקית
הבעזרת ההון העצמי והתזרים תוכלו לכתוב תכנית של מהו התקציב המקסימלי לנכס שעומד בתקציב שלכם, מה יהיו ההחזרים החודשיים הפוטנציאלים וחישוב של איך משלימים את העסקה בעוד 3 / 4 שנים. בליווי שלנו אנחנו מנסחים וכותבים תכנית עסקית מדוייקת לכל משקיע, דוגמה:
3. מציאת עסקה
בשלב הזה נחפש עסקאות המתאימות לתקציב, טווח זמן ההשקעה והאיזור הרלוונטים. לאחר קבלת העסקאות נבחן את המיקום שלהן, המחיר למטר, פוטנציאל עליית הערך בהתבסס על פיתוח אזורי ודירות שנמסרו כבר באזור וננסה, במשא ומתן מול הקבלן לקבל תנאים עודפים.
4. בדיקת נאותות על הקבלן והיזם
חשוב לעבוד עם יזמים וקבלנים מוכרים ובעלי רזומה. בדובאי יש למעלה מ-50 יזמים. בהורייזן אנחנו עובדים עם 8 בלבד שעברו בדיקות נאותות ונמצאו חברות יציבות כלכלית, מוסרות את הפרויקטים בזמן, בעלי שירות לקוחות טוב, בונים באזורי ביקוש, מחירים טובים וגימור ברמה גבוהה.
5. שריון הנכס
השלב הראשון אחרי שנסגרנו על פרויקט ודירה ספציפית הוא לשריין אותו. שריון הוא העברה של 10-20 אש״ח לטובת סגירת הנכס על שמנו כדי שלא ימכרו אותו לקונה אחר.
6. חתימה על חוזה המכר והעברת כספים
שבועיים ממעוד שריון הנכס, נקבל את ה-SPA, או בעברית, חוזה הרכישה. נעבור עליו, נחתום עליו ונעביר את הסכום הדרוש ליזם לחשבון הנאמנות של הפרויקט.
שימו לב
הכסף לא עובר לשום צד ג׳ / מלווה / אדם פרטי
חייב לעבור מכם ישירות לחשבון הנאמנות של הפרויקט
חוזי הרכישה בדובאי נכתבים על ידי המדינה ואין אפשרות לשנותם
לא אנחנו ולא הקבלן עצמו
העברת הכסף לדובאי
דרך הבנק או חברות העברות כספים מוסמכות ושעוברות רגולציה על ידי משרד האוצר בלבד!
7. קבלת אסמכתא לתשלום ורישום נכס בטאבו
לאחר מספר חודשים תקבלו קוד לאתר הממשלתי בו יופיע רישום הנכס בטאבו שלכם. ובנוסף הקבלות על התשלומים שביצעתם לטובת הקבלן.
8. השלמת רכישה והשכרת/מכירת הכנס
אחרי מספר שנים הגיע הרגע! תקבלו מפתח לדירה שלכם ותוכלו להשכיר אותו בעזרת חברת ניהול (שאנחנו בשמחה נציע ונעזור) או מכירת הדירה בדובאי על ידי מתווך רשום (אנחנו מתווכים רשומים באיגוד המתווכים האמירתי)
שלבי הליווי שלנו לנכס בדובאי
01
פגישת אפיון ותכנון פיננסי
02
הכנת תכנית עסקית ומטרות
03
איתור עסקה
04
בחירת עסקה ושריון הנכס
05
חתימה על חוזה בליווי ייעוץ משפטי והעברת התמורה לקבלן
06
קבלת הנכס והשכרתו/מכירתו
5 הסיבות למה אתם
חייבים ליווי לרכישת נכס
ליווי בשפה שלך
הצוות שלנו דובר מעל 10 שפות כדי לתת לכם את כל השירות בשפה שנוחה לכם
עובדים עם המון קבלנים
במקום ללכת לקבלן אחד או שתיים, אנחנו מתאימים לך את העסקה הכי רלוונטית בבדיקה מול הקבלנים הטובים בדובאי
אחראים לכל הבירוקרטיה
מסייעים במציאת הנכס, העברות כספים, קבלות, מעבר על החוזה בעברית, ליווי לכל אורך הבניה ואף לאחריה
משיגים את העסקאות הכי זולות
בעזרת הכוח של הקהילה אנחנו מצליחים להביא הצעות ייחודיות והנחות גבוהות רק לחברי הורייזן דובאי
וזה ללא עלות!
כל תהליך הליווי , מההתחלה ועד הסוף, הוא ללא עלות כלל, אז למה ללכת לקבלן ישירות?
פריסה בינלאומית
אנחנו נמצאים ב3 לוקיישנים בעולם- פתח תקווה, דובאי ואמסטרדם
טיפים חשובים
היו מודעים לסיכונים
כמו בכל השקעה, גם בהשקעה בנדל"ן בדובאי יש סיכונים. בצעו בדיקת נאותות מלאה לפני קבלת החלטות.
היוועצו במומחים
ייעוץ מקצועי יכול לחסוך זמן, כסף וטעויות -נשמח תמיד לעזור וללוות אתכם לנכס שלכם בדובאי בעזרת צוות מנוסה, עם למעלה מ-50 עסקאות שביצענו בשנתיים האחרונות.
תכננו לטווח ארוך
השקעה בנדל"ן בדובאי היא לרוב השקעה לטווח ארוך. אל תצפו ל״דפוק קופה״ בזמן קצר.
גיוון השקעות
חשוב לגוון את תיק ההשקעות שלכם, להשקיע בנכסים שונים ובאזורים שונים בתוך דובאי כדי לצמצם סיכונים.
שקיפות ותמיכה
דובאי מציעה שקיפות רבה ותמיכה ממשלתית למשקיעים, כולל חקיקה ידידותית לזרים ושירותים נלווים להקלת תהליכי ההשקעה.
עלויות נוספות
קחו בחשבון עלויות נוספות כגון דמי תחזוקה, ביטוחים בעת קבלת הנכס. ובכניסה לעסקה קחו בחשבון מס בשיעור של 4% שהולך לטובת הקמת חשבון הנאמנות והליווי המדיני לפרויקט + דמי ליווי אם אתם משתמשים בשירותינו או בשירות של חברת מלווי משקיעים. 4% משולמים כמובן לדובאי ולא בישראל.
5 הטעויות הנפוצות ביותר
קונים דירה כי היא ״יפה״
משקיעים רבים שוכחים שהשקעה בנדל״ן צריכה להיות מבוססת מספרים, ולא מבוססת ״בריכה במרפסת״ או כל דבר כזה או אחר
קונים דירה במחיר מנופח
רוב המשקיעים לא מודעים לעובדה שהם קונים נכס יקר ממחיר השוק, וימצאו את עצמם מתקשים למכור אותו בסוף במחיר שרצו
לא מחשבים את תכנית התשלומים נכון
תכניות התשלומים בדובאי נפרסות להרבה זמן, חשוב לפרוס את המספרים על אקסל מסודר ולוודא שאתם יכולים לעמוד בה גם במקרה שאין שוכרים למשך תקופה
מבולבלים מכל הפרויקטים וההצעות ומחליטים לא לעשות כלום
שמגיעים בלי מטרה להשקעה ו״סתם מרחרחים״ מקבלים מליון שיחות, פגישות והצעות, אבל כלום לא יוצא מזה
עובדים עם מתווכים לא מורשים
דבר שיכול להזיק לכם ברגע שתרצו לקבל שירות/להתנהל מול הקבלן ובנוסף, זו עבירה על החוק לעבוד עם מתווך לא מורשה שלא עבר את המבחנים וכפוף לחוק האמירתי
איך יודעים שהמתווך שלכם מורשה?
מבקשים אישור חברה + כרטיס ברוקר (כמו שלנו שמוצג כאן) שמראה שיש לו חברה אמירתית ורישיון תיווך בתוקף. כרטיס הברוקר שלנו הוא 1361717 ומאפשר לנו לתווך למכירת דירות בדובאי בצורה חוקית ומוסדרת.
דוגמאות לפרויקטים, מחירים
ופוטנציאל השכרה
פרויקט VERDANA
דוגמא לעסקה ב20-80
פרויקט LAKE VIEWS
דוגמא לעסקה ב20%+1% חודשי ללא ריבית
איך יודעים לבחור את הנכס הנכון מתוך אלפים?
הכנו לכם סרטון הדרכה מיוחד עם כלים שיעזרו לכם לבחור ולנתח את ההצעות שתקבלו
איך צוות האנליסטים שלנו מנתח עסקה אמיתית? קבלו דוגמה
חקר שוק שכל משקיע שלנו מקבל בעסקה קבוצתית
לסיום כמה דוגמאות למשקיעים שכבר עשו את זה...
אלה התוצאות מהשטח
יוסי דמרי
"כמתכנן פיננסי וסוכן פנסיוני חיפשתי השקעה שמשלבת הון עצמי נמוך, תכנית תשלומים נוחה, בטוחות חזקות ושוק יציב, מצאתי את זה ללא ספק בדובאי ובייחוד עם חברת הורייזן דובאי. תודה על הכל אלופים"
- הון עצמי: 150,000
- Verdana 5
- 17% מתחת לשוק
- שכונה: DIP
- Reportage
Verdana 5
Verdana 5
חן וייס
"התחלנו ליווי כלכלי עם שי שבנה לנו תכנית הכוללת דירה בישראל ודירה בחו״ל. אחרי הדירה בארץ היה ברור שנמשיך איתו לדובאי דרך הורייזן 🙂 תודה על כל העזרה והתמיכה לאורך הדרך."
- 140,000
- VERDANA 5
- 17% מתחת לשוק
- DIP
- Reportage
תמיר יוסף
"מההתחלה הבנתי שמדובר בחברה שמדברת נדל״ן ומספרים. מהרגע הראשון שי מהורייזן פתח אקסל, התחלנו להריץ מספרים ובחנו כל עסקה עד לדקויות הכי קטנות. יאללה הלוואי שנקנה עוד אחת!"
- 280,000
- Lake Views 2
- 18% מתחת לשוק
- Dubailand
- Samana
Lake Views 2
Oasiz
לנואל וניקול
"לא היה לנו מושג שהכסף שלנו יכול לקנות דירה כזאת מטורפת בדובאי. שי ורותם הבעלים של הורייזן פתחו את המספרים שלנו ותכננו לנו תכנית שפשוט ריגשה אותנו. ורכשנו דירה מושלמת בקומה גבוה, נוף מעולה ובריכה במרפסת ב-100 אש״ח פחות מהמחיר ההתחלתי!"
- 180,000
- Oasiz
- 13% מתחת לשוק
- Silicon Oasis
- Danube
אגם חזן
"אחרי שקיבלתי ירושה קטנה הגעתי לרותם ושי מהורייזן דובאי, אחרי שעה וחצי של פגישה לא היה לי ספק שאמשיך איתם. סוף סוף פוגשת אנשים שאשכרה מלווים אותך בכל שלב ומציקים לך במקום שתציק להם:) תודה ענקית! מחכה לעסקה הבאה!"
- 180,000
- Cove 2
- 19% מתחת לשוק
- Dubailand
- Imtiaz
Cove 2
עוז שליין
"לכל צוות הורייזן תודה ענקית על עסקה מעולה. מהרגע הראשון הבנתי שאתם משהו מיוחד. העבודת שוק, האנליזות וכל הליווי שלכם בכל שלב היה מעל המצופה, תודה רבה!"
- 330,000
- Cove Boulevard
- 10.5% מתחת לשוק
- Dubailand
- Imtiaz
Cove Boulevard
למצוא השקעה עם האנליסטים
הכירו את הצוות שלנו
ב-3 מדינות - ישראל, דובאי והולנד
אנחנו כאן ללוות אותך יד ביד בדרך להשקעה חכמה בדובאי, גם אם אין לך ניסיון קודם בתחום. נבנה תכנית שמותאמת בדיוק לצרכים ולתקציב שלך, ונדאג למצוא את העסקאות עם פוטנציאל הצמיחה הכי גבוה.
כל עסקה אצלנו עוברת בדיקה מעמיקה. אנחנו מנתחים הרבה פרמטרים – יודעים כמה השכנים שילמו על הדירות בבניין, בודקים מחיר למטר ומשווים לכל מה שקורה בפיתוח העירוני מסביב. יש לנו גישה למערכות ממשלתיות שנותנות לנו תמונה מלאה, כך שנוכל לשקלל את הכדאיות של העסקה עבורך.
ולפעמים, יש דירה מסוימת שהיא פשוט המציאה האמיתית – זו שרחוקה מהמעלית, עם מרפסת קצת יותר גדולה או כזו שאין לידה פיר זבל. כל הפרטים הקטנים האלה עוזרים לנו להבין לא רק אם הדירה משתלמת עכשיו, אלא אם היא תהיה אטרקטיבית למכירה בעתיד.
כשאתם איתנו, אתם בידיים טובות – אנחנו כאן רק בשבילכם, לא בשביל הקבלנים.
אז... איך אנחנו עושים
נדל״ן משתלם?
מחיר למטר
אנחנו בודקים כמה השכנים שלכם בקומה, בבניין ובאזור שילמו ומשווים את הנתונים להצעה שקיבלנו
מחקר מתחרים
ידע על מחירים, תנאי תשלום ותמריצים מפרויקטים אחרים עוזרים לנו במו״מ מול הקבלן וככה מורידים עלויות
פיתוח עירוני
כשאנחנו מנתחים את קצב הגדילה בדובאי, אנחנו יכולים להעריך אילו פרויקטים יהיו שווים יותר בעתיד
דירה מבודלת
בכל קומה יש דירות שהם יותר פשוט טובות יותר וקל יותר למכור אותן. אנחנו ממליצים למשקיעים שלנו רק עליהן
אנחנו תמיד משיגים למשקיעים שלנו את העסקה הכי משתלמת
שלב #1 | פרופיל משקיע
אחרי שיחת אפיון הכוללת תכנון פיננסי, בנינו למאי פרופיל משקיע שמשכלל את כל מה שחשוב לו, ההון העצמי, יכלת ההחזר והמטרות של הרכישה.
שלב #2 | בחירת נכס
אחרי חקר שוק מעמיק – הצגנו למאי כמה פרויקטים, אותם ניתחנו יחד כדי לבחור את הנכס הנכון ביותר עבורו. בחרנו נכס עם הטבת רכישה של 5% הנחה
שלב #3 | משא ומתן
אחד הדברים שהיו הכי חשובים למאי, זה להוזיל את עלות הדירה. אז התחלנו לנהל מו״מ שבסופו קיבלנו עוד 5% הנחה + 10% נוספים בתנאי להון עצמי גבוה יותר בכניסה
שלב #4 | רכישת הנכס
מאי רכש את הדירה שלו ב-615K ₪ במקום במחיר של 790K – כלומר, הוא התחיל את הרכישה, לפני עליית ערך, עם רווח של יותר מ-170K ₪
4 סיבות שבגללן אתם
חייבים להשקיע בדובאי
הגירה חיובית ותיירות שוברת שיאים
דובאי עברה את רף 4 מליון התושבים ומעל 25 מליון תיירים מבקרים בה בכל שנה, מה שמייצר ביקוש קשיח להשכרות טווח קצר וארוך
תשואה פוטנציאלית
מחירי הנדלן בדובאי עלו ב-84% משנת 202, זה 21% בשנה- המגמה ממשיכה
דירה מהקבלן
נכס חדש עם בריכה, חדר כושר,וסטדנדט בנייה גבוה במחיר של דירה בדימונה
פיתוח עירוני
לדובאי יש תוכניות פיתוח מפורטות שעוזרות לנו להבין אילו נכסים אטרקטיביים
שי ביבס - מנכ״ל שותף ובעלים שותף
בן 32, נשוי לשיר וגר באמסטרדם שבהולנד.
מרצה בכיר במכללת BDO, מתכנן פיננסי וביוכימאי בעבר 🙂
שי החל להשקיע בגיל 20, כאשר קנה את הדירה הראשונה שלו בדימונה.
מאז שי לקח קורסים במגוון נושאים בעולם הכלכלי: השקעות ערך בשוק ההון, יזמות נדלן, מיסוי בינלאומי, משכנתאות, ומחזיק ברישיון תיווך בישראל, דובאי וארצות הברית ומחזיק היום בנדל״ן בישראל, הולנד, גרמניה, ארה״ב ודובאי כמובן 🙂
שי הוא הבעלים של 3 חברות-
-הורייזן כמובן
-חברת Ynow- הקהילה הגדולה בישראל לפיתוח כלכלי והשקעות לבני ובנות דור ה-Y. עם מעל ל-50,000 עוקבים, פודקאסט על כל עולמות הכלכלה וההשקעות ומעל מ-1,500,000 האזנות בפלטפורמות השונות, וכן קבוצות רוכשים לעסקאות קבלן בישראל עם מעל ל-500 רוכשים דרך הקהילה בשנתיים האחרונות!
–חברת ביבס אינווסטמנטס- בה הוא מלווה זוגות ויחידים לכתיבת אסטרטגיית ההשקעות שמתאימה להם ביותר, על פי נתוני פתיחה, מטרות, תשואות מטרה והתחשבות בהיבטי מיסוי וסיכון של כל משקיע
שי מנהל את הסניף של הורייזן בהולנד ומוביל בחברה את הקשר עם המשקיעים האירופאים וכן את צוות האנליסטים שלנו לבחירת הפרויקטים המעניינים ביותר בדובאי
האני מאמין שלי- אין השקעה אחת שנכונה לכולם, תבינו קודם כל מה אתם רוצים להשיג, ואז תבינו מה נכון לכם:)
רותם גולן - מנכ״לית שותפה ובעלים שותפה
בת 32, נשואה לדניאל ואמא של אלי, מתגוררת בהרצליה.
מאמנת אישית בכירה, מרצה, ומתכננת פיננסית
רותם החלה להשקיע בגיל 24, כאשר קנתה את הדירה הראשונה שלה בחיפה.
מאז רותם עברה קורסים והשתלמויות בעולם ההשקעות בעיקר בדגש על נדל״ן ישראל ונדל״ן בדובאי, וכן מחזיקה בתעודת מאמנת לכלכלת המשפחה.
רותם מחזיקה כיום בנדל״ן בישראל, גרמניה, ודובאי כמובן 🙂
רותם היא הבעלים של 2 חברות-
-הורייזן כמובן
-חברת Ynow- הקהילה הגדולה בישראל לפיתוח כלכלי והשקעות לבני ובנות דור ה-Y. עם מעל ל-50,000 עוקבים, פודקאסט על כל עולמות הכלכלה וההשקעות ומעל מ-1,500,000 האזנות בפלטפורמות השונות, וכן קבוצות רוכשים לעסקאות קבלן בישראל עם מעל ל-500 רוכשים דרך הקהילה בשנתיים האחרונות!
רותם מנהלת את הסניף הישראלי שיושב בבורסה ברמת גן ואחראית על כל תהליכי הליווי של המשקיעים, ניהול הצוות, חווית לקוח, ניהול הכספים והוצאה לפועל של תכנית המטרות של החברה
האני מאמין שלי- היום השקעות זה לא מותרות, זו חובה
