- התחילו עם אפיון אישי ותקציבי מדויק
לפני שבוחרים פרויקט – אפיינו את היכולת הכלכלית, ההון העצמי, התזרים והיעדים שלכם. התאימו את העסקה למצבכם האישי, לא להפך. - השקיעו בעסקאות "על הנייר" (Off Plan)
עסקאות נדלן בדובאי בשלב הבנייה מאפשרות להיכנס עם הון עצמי נמוך יותר, ליהנות מעליית ערך משמעותית, ולבנות נכס שהשכירות שלו כמעט מכסה את ההחזרים. - **בדקו שלוח התשלומים הוא ללא ריבית
וודאו שאתם משלמים ישירות לחשבון נאמנות (Escrow) בפיקוח המדינה – כל שקל הולך לטובת הנכס ולא לריביות או לבנקים. - התחילו בעסקה קטנה כדי להבין את השוק
גם אם יש לכם הון גבוה, התחילו בסטודיו או דירה קטנה. כך תכירו את התהליך, הבירוקרטיה וההתנהלות מול הגופים המקומיים – בלי סיכון מיותר. - בחרו לוקיישן לפי מטרה – לא לפי נוף
השקעה למטרת השכרה לטווח ארוך שונה מהשכרה לתיירים. אזורים ליד חוף הים מתאימים ל-Airbnb, אזורים בפיתוח מתאימים להשכרה יציבה. - זכרו: 90% מהאוכלוסייה בדובאי הם מהגרים
המשמעות: ביקוש גבוה מאוד לשכירות – גם מדיירים חדשים וגם ממשפחות שקונות יד שנייה לאחר שנה. זו קרקע פוריה למשקיעים. - השתמשו בליווי מקצועי שמכיר את השטח
בחרו חברה מקומית שמכירה את הפרויקטים, הקבלנים, הכללים והבירוקרטיה. אל תשקיעו עם מתווך חיצוני שלא נמצא פיזית בדובאי. - נצלו את היתרון היחסי מול ישראל
תשואות של 7%–10% נטו, רמת חיים גבוהה, עלויות בנייה נמוכות – בניגוד לשוק הרווי והיקר בישראל. ההשוואה ברורה. - בדקו את תנאי הרישום והבטוחות
וודאו שהנכס נרשם על שמכם בדרכון, ושהכסף מועבר רק לאחר קבלת אישורי מס בישראל. אל תדלגו על שלב המסלול הירוק. - תכננו מראש גם את היציאה מההשקעה
האם אתם מתכננים להחזיק את הנכס ולהשכיר? או למכור בקבלת מפתח? תכננו את התרחיש מראש כדי לדעת מתי לממש רווח ואיך להתנהל בנקודת המפנה.