חוויית מגורים חדשה בלב ראס אל-ח'ימה
פרויקט מגורים יוקרתי מבית Major Developments, הממוקם בלב RAK Central - רובע העסקים והלייפסטייל החדש של ראס אל-ח'ימה באיחוד האמירויות
הפרויקט משלב אדריכלות מודרנית, דירות מרוהטות בתכנון חכם ומעל 30 מתקני פנאי, ספורט ובריאות, במטרה להציע חוויית מגורים מתקדמת בסביבה עירונית מתפתחת
במרחק דקות מ-Wynn Resort ובמרכז אזור שעובר תנופת פיתוח משמעותית, Colibri Views מביא תפיסה חדשה של מגורים, נוחות ואיכות חיים
SMART DESIGN
58 מ״ר שעובדים בשבילכם
מערכת Murphy Bed מובנית - הדירה משנה צורה בין חדר שינה לסלון בתנועה אחת. ריהוט מודולרי בסגנון אירופאי, אחסון נסתר ודלתות מרפסת מתקפלות שמחברות את הבית אל החוץ הופכים כל מטר לשמיש. התוצאה: הדירות הכי חכמות באזור, עם נוף לים ולעיר, מרוהטות ומוכנות להשכרה לעובדי ההייטק של RAK Central מהיום הראשון.
מיטה נפתחת מהקיר בשנייה
מערכת Murphy Bed מובנית - הדירה משנה צורה בין חדר שינה לסלון בתנועה אחת
הדירות הכי חכמות באזור
Murphy Bed, ריהוט מודולרי ואחסון נסתר - כל מטר בדירה עובד בשבילכם
העובדים של המחר
השוכרים של העתיד
RAK Central מתפתח למרכז עסקים ותעסוקה בינלאומי, עם משרדים ומקומות עבודה חדשים - ויוצר פוטנציאל גבוה לביקוש למגורים בסביבה
ים + עיר מכל חדר
נוף פתוח לים ולקו הרקיע של ראס אל-חיימה מכל חדר בדירה
נכנסים ומשכירים מיד
ריהוט מלא כלול במחיר - מקבלים מפתח ומתחילים להרוויח מיום ראשון
שי ביבס
CEO & CO-FOUNDER
"כל דירה פה גדולה הרבה יותר מכל דירה בשוק ומחדרי המלון - מה שמייצר בידול, בנוסף למחיר נמוך משמעותית מהשוק. תוכניות תשלום גמישות = תפוסה גבוהה = תשואה מקסימלית"
סוגי הדירות
RAK CENTRAL
המרכז העסקי החדש של האמירויות
RAK Central הוא מתחם פיתוח מאסיבי של מאות דונמים בלב ראס אל-חיימה - העיר שהפכה לאזור ההשקעות החם ביותר באמירויות.
01
קזינו Wynn Resort - הראשון במזרח התיכון
Wynn Resorts משקיעים 5.7 מיליארד דולר בריזורט הקזינו הראשון באמירויות על אי אל-מרג׳אן. הפרויקט צפוי למשוך מיליוני תיירים בשנה ולהכפיל את ערכי הנדל״ן באזור - בדיוק כמו שקרה בלאס וגאס ובמקאו
02
גופים מובילים כבר שכרו משרדים ב-RAK Central
גופים מרכזיים, בהם RAKEZ, RAK Tourism, MARJAN DEVELOPMENT ו-RAK Hospitality Holding, כבר שכרו שטחי משרדים ב-RAK Central. כניסתם לאזור צפויה למשוך עובדים ועסקים נוספים, ולהגדיל את הביקוש למגורים בסביבה.
03
אזור כלכלי חופשי בצמיחה מהירה
RAK הכפילה את התיירות שלה בשנתיים האחרונות. האזור הכלכלי החופשי, עם מעל 50,000 חברות רשומות, מציע 0% מס על חברות ועל הכנסות אישיות, מה שמושך עסקים מכל העולם. תשתיות חדשות, כבישים מהירים ונמל תעופה מורחב - הכל בבנייה
RAS AL KHAIMAH
הכל במרחק דקות
גולף, ים ו-Wynn בשבע דקות, דובאי בשעה.
לחצו על נקודה במפה - והמפה תיקח אתכם לשם.
Colibri Views · RAK Central
הבית שלכם בלב הרובע העסקי החדש
מגדל תאומים של 31 קומות עם עמוד גינה אנכי במרכזו, על מגרש R-02A ב-RAK Central. פודיום מסחרי למטה, מעל 30 מתקני פנאי, ונוף פתוח לגולף, לים ול-Wynn.
- מסירה: רבעון 4, 2028
- ברובע: 4,000 יח״ד, 1,000 חדרי מלון, מעל 8,000 אנשי מקצוע
- תשתיות הרובע הושלמו בספטמבר 2025; מטה RAK Central - רבעון 1, 2027
- תחזית עליית ערך 30% בשלוש שנים (JLL / Knight Frank)
07 דק׳ נסיעה · Wynn Al Marjan Island
הקזינו הראשון באמירויות
ריזורט של 5.7 מיליארד דולר על אי אל-מרג׳אן - "ה-Wynn הגדול בעולם" לפי היזם. מנוע התיירות שצפוי להכפיל את ערכי הנדל״ן מסביב, כמו בלאס וגאס ובמקאו.
- פתיחה: ספטמבר 2027 - 1,530 חדרים וסוויטות
- גשר Wynn (548 מ׳) ישירות ל-E11 - סוף 2026
- נוף ישיר ל-Wynn מהמרפסות
03 דק׳ נסיעה · Al Hamra Golf Club
הנוף הירוק מהמרפסת
מגרש הגולף הצמוד לרובע, ושכונת אל-חמרה שמסביבו - וילות, מרינה, חופים ומלונות. מועדון היאכטות המלכותי והחוף במרחק 7 דקות.
- מגרש ברמה גבוהה לאליפויות אזוריות. יארח את אליפות DP World Tour
- כ-1,000 חדרי מלון ב-5 מלונות: Waldorf Astoria, Ritz-Carlton, Hilton, DoubleTree, Sofitel
- אל-חמרה מול ומועדון היאכטות בתוך הקהילה
03 דק׳ נסיעה · Al Hamra Mall
קניות, מסעדות ובילוי
קניון, מסעדות וקולנוע שלוש דקות מהבית, ומנאר מול בהמשך הדרך. הרשת הקמעונאית של העיר מתרחבת יחד עם התיירות - ובתוך Colibri Views מחכה פודיום מסחרי משלכם.
- פודיום מסחרי בתוך הפרויקט
- מנאר מול - הקניון הגדול של העיר
05 דק׳ נסיעה · RAK Free Zone
האזור הכלכלי החופשי - 0% מס
מעל 50,000 חברות רשומות, 0% מס על חברות ועל הכנסות אישיות, חברות Fortune 500 ומיזמי בלוקצ׳יין. עובדי ההייטק שמגיעים לכאן הם השוכרים העתידיים שלכם.
- NVIDIA · Apple · TikTok פותחים משרדים ב-RAK Central
- מרכז רפואי ובית ספר בינלאומי - 5 דקות
20 דק׳ נסיעה · RAK International Airport
עשרים דקות לשדה התעופה
שדה התעופה של ראס אל-חיימה נמצא בהרחבה. שארג׳ה במרחק 45 דקות, ודובאי שעה בכביש המהיר E11.
- שארג׳ה - 45 דקות
- דובאי - שעה
07 דק׳ נסיעה · Royal Yacht Club
המרינה, החוף ומועדון היאכטות
מועדון היאכטות המלכותי של ראס אל-חיימה - המרינה היחידה בצפון האמירויות עם דירוג 5 עוגני זהב. 256 מקומות עגינה ליאכטות עד 60 מטר, מסעדת חוף, בית מועדון עם חוף פרטי וספורט ימי.
- 5 עוגני זהב (TYHA) - היחיד בצפון האמירויות
- 256 מקומות עגינה, יאכטות עד 60 מ׳
- מסעדת Marina Muse, בית מועדון וחוף
05 דק׳ נסיעה · RAK Academy Al Hamra
בית ספר בינלאומי לילדי השוכרים
הקמפוס באל-חמרה של רשת בתי הספר הבינלאומיים המובילה בראס אל-חיימה: תוכנית לימודים בריטית, כ-800 תלמידים מגיל גן עד כיתה ו׳. הרחבה לחטיבה ותיכון מתוכננת לשנת 2026-27 - נכס למשפחות מהגרים ממעמד גבוה ששוכרות באזור.
- תוכנית לימודים בריטית, גן-כיתה ו׳
- כ-800 תלמידים; הרחבה לתיכון ב-2026-27
- בית החולים שייח׳ ח׳ליפה (246 מיטות, SNUH) - 15 דקות
65 דק׳ נסיעה · Jebel Jais
ההר הגבוה באמירויות
ג׳בל ג׳ייס, הפסגה הגבוהה ביותר באיחוד האמירויות, מתנשא מעל ראס אל-חיימה. כביש נוף מפותל, מצפורים, מסלולי הליכה ו-Jais Flight - האומגה הארוכה בעולם. טבע ואוויר הרים במרחק כשעה מהבית.
- הפסגה הגבוהה באמירויות - 1,934 מ׳
- Jais Flight - האומגה הארוכה בעולם (2.83 ק״מ)
- קריר בכ-10 מעלות מהחוף
GROWTH TRAJECTORY
שני רובעי עסקים כבר הציגו עליות מחירים משמעותיות
ומה עשוי לקרות ב-RAK Central בארבע השנים הבאות?
Dubai Marina ו-DIFC היו פעם חול ומדבר. מי שנכנס בזמן - הכפיל ושילש את ההשקעה. RAK Central נמצא בדיוק באותה נקודה - עכשיו
נתוני עבר – במשך שנתיים
עליית מחירי דירות במ״ר
2024 – 2026
תרחיש להמחשה בלבד – במשך 4 שנים
עליית מחירי דירות במ״ר
2026 – 2030
DIFC
דובאי
ADGM
אבו דאבי · Al Maryah Island
RAK Central
ראס אל-ח׳ימה
RAK Central
נקודת הפתיחה · תרחיש להמחשה: עלייה של 50% · 2026-2030
ADGM - אבו דאבי
עלייה של 24.3% בשנתיים · 2024-2026
DIFC - אזור העסקים של דובאי
עלייה של 37.1% בשנתיים · 2024-2026
RAK Central · תרחיש להמחשה בלבד
עלייה של 50% במחירי דירות במ״ר במשך 4 שנים (2026-2030)
DIFC: עלייה של 37.1% במחירי דירות במ״ר במשך שנתיים (2024-2026)
ADGM: עלייה של 24.3% במחירי דירות במ״ר במשך שנתיים (2024-2026)
התרחיש להמחשה בלבד – אינו תחזית או הבטחת תשואה
$5.7B
השקעת Wynn Resort
~1,600
AED/sqft היום ב-RAK
6-7
שנים לזמן הכפלה
2026
נקודת הכניסה האופטימלית
הדירות הכי טובות משורינות ראשונות
ההזמנות כבר פתוחות ויש ביקוש גבוה - השאירו פרטים עכשיו כדי לשריין קומה ומיקום לפני שנגמר
ללא התחייבות. שיחה אחת יכולה לשנות לכם את התמונה הכלכלית
FIRST OF ITS KIND
הפרויקט היהודי
הראשון באמירויות
קוליברי ויוז תוכנן מהיסוד עם התחשבות בצרכים של הקהילה היהודית - כדי שתרגישו בבית גם בצד השני של העולם. מעלית שבת, מיחם ופלטה מובנית, ספר תנ״ך בכל דירה, ובית כנסת וקהילה ישראלית פעילה ממש בסביבה.
מעלית שבת
מעלית שבת ייעודית פועלת אוטומטית בכל שבת וחג
מיחם + פלטה
מיחם לשבת ופלטה מובנית בכל דירה
מתקני הבניין
רמה של מלון 5 כוכבים - מעל 30 מתקני פנאי. בריכת infinity בקומת המתקנים, מגרש כדורגל משולב סימולטור AI על הגג, גינות גג ושטחים ירוקים, גן משחקים לילדים ומתקני ספורט פנימיים וחיצוניים. הדיירים מקבלים חופשה בכל יום - והמשקיעים מקבלים דירה שקל יותר להשכיר ולהחזיק מלאה.
+30
בריכת infinity בקומת המתקנים
בריכת infinity עם נוף פנורמי, מוקפת צמחייה ומשקיפה אל הפארק
מגרש כדורגל על הגג
מגרש כדורגל משולב סימולטור AI. מגדל המגורים הראשון שמציע אותו
ספורט באוויר הפתוח
מתקן ספורט באוויר עם נוף לים - מכשירי כושר, טניס שולחן ופינות אימון
גן משחקים
גן משחקים ובריכת ילדים - מרחב בטוח לילדים, צמוד לשטחים הירוקים
גינת גג
שטחים ירוקים מעוצבים, גן יפני, פינת מנגל וקבנות ישיבה על הגג
יוגה, זומבה, פילאטיס
סטודיו מואר ודק פתוח לשיעורי יוגה, זומבה ופילאטיס
חדר כושר
COLIBRI GYM - ציוד מקצועי פנימי וחיצוני לאימון מלא בלי לצאת מהבניין
לאונג׳ פרטי לדיירים
לאונג׳ פרטי וסיגר לאונג׳ - מקום לארח, להירגע ולפגוש שכנים
חלל עבודה משותף
חלל עבודה משותף לדיירים ודקים פתוחים לפגישות - עבודה מהבית, בלי לעבוד מהסלון
לובי יוקרתי
לובי יוקרתי עם גינות מעוצבות ועיצוב פרימיום בכל פרט
חנויות ומסעדות
חנויות ומסעדות בקומת הקרקע - כל מה שצריך, בלי לצאת מהבניין
THE NUMBERS
למה זו עסקה פיננסית מעולה
המספרים שהופכים את קוליברי ויוז להשקעה שקשה לפספס
0%
אפס מס שבח ושכירות
0% מס שבח, 0% מס שכירות. 4% תשלום למדינה רק בקבלת הנכס. בישראל הייתם משלמים מאות אלפי שקלים - כאן אתם שומרים אותם
8-12%
תשואה שנתית נטו
תשואת שכירות ממוצעת של 8-12% נטו בשנה - פי 3 מתשואת שכירות ממוצעת בישראל. ובלי מס על ההכנסה
50 /50
תוכנית תשלום גמישה
50/50 טהור: 50% מהמחיר עד קבלת המפתח, 10% במפתח ו-40% הנותרים בפריסה ל-30 חודשים אחרי המסירה. הון עצמי התחלתי מ-150,000 ש״ח בלבד
8-20%+
הנחה בלעדית מהמחירון
8% עד מעל 20% הנחה מהמחירון, בתנאי תשלום שונים. לא תמצאו את זה אצל אף חברה אחרת
+20%
יתרון השקל החזק
השקל חזק ב-20%+ מול הדירהאם. זה אומר הנחה אפקטיבית של 200,000+ AED עוד לפני שהתחלתם
100%
מרוהט לגמרי - נכנסים ומשכירים
ריהוט מלא + Murphy Bed כלול במחיר. אין הוצאות נוספות - מקבלים מפתח ומתחילים להרוויח מיום ראשון
חצי שנה ניהול נכס עלינו
הורייזן מנהלים את הנכס שלכם חצי שנה ללא עלות - מציאת שוכרים, תחזוקה, גבייה. אתם לא צריכים לטוס לשם
טיסה + מלון עלינו
טסים לדובאי על חשבון הורייזן - טיסה ומלון חינם לכל רוכש
פתיחת חשבון בנק
הורייזן פותחים עבורכם חשבון בנק NBD לניהול ההשקעה - הכל כלול
SIDE BY SIDE
קוליברי מול המתחרים
אותו אזור, אותה עיר - עסקה שונה לגמרי
במהלך בנייה
במסירה
לאחר מסירה
ריהוט
הערות
הבחירה שלנו
Colibri Views
Horizon Exclusive
במהלך בנייה
50%
במסירה
10%
לאחר מסירה
40% ב-30 תשלומים חודשיים
ריהוט
מרוהט קומפלט
תנאי התשלום האטרקטיביים ביותר בהשוואה - 40% ממחיר הדירה לאחר קבלת המפתח!
יותר גמישות בתשלומים, פחות הון שנדרש עד המסירה ויתרון משמעותי למשקיעים
One Central
Pantheon Development
במהלך בנייה
60%
במסירה
40%
לאחר מסירה
אין פריסה
ריהוט
מרוהט קומפלט
כל היתרה משולמת במעמד המסירה.
Radisson Blu
BNW Developments
במהלך בנייה
50%
במסירה
50%
לאחר מסירה
אין פריסה
ריהוט
מרוהט קומפלט
כל היתרה משולמת במעמד המסירה.
Azure
Lapis Properties
במהלך בנייה
75%
במסירה
0%
לאחר מסירה
25% ב-25 תשלומים חודשיים
ריהוט
חצי מרוהט
מסלול חלופי: 50 אחוז במהלך בנייה, 26 אחוז במסירה.
WHY HORIZON
למה דווקא דרך הורייזן
אחרי למעלה מ-7 שנים של השקעות נדל"ן בינלאומיות וניסיון של מעל 1,000 עסקאות בארץ ובעולם, הקמנו את הורייזן כדי ללוות משקיעים ישראלים ואירופאים בדרך הנכונה לנדל"ן בדובאי. הצוות שלנו כולל אנליסטים, מלווי משקיעים, עורכי דין, יועצי מימון ויועצי משכנתאות - הכל תחת קורת גג אחת.
Colibri Views נבנה על ידי Major Developments, בהובלת הבעלים והמנכ״ל אנדריי צ׳רפנק, ומשווק בבלעדיות עולמית של הורייזן - הפעם הראשונה שחברה ישראלית מקבלת בלעדיות עולמית על פרויקט, כך שלא תמצאו אותו באף מקום אחר. מלווים אתכם בעברית מהאפיון הפיננסי ועד קבלת המפתח, מהמשרדים שלנו בבורסה ברמת גן ומהסניף באירופה - ומופיעים בישראל היום, ביזפורטל, ערוץ 10 וערוץ 13.
+1,000
עסקאות בארץ ובעולם
+200
משקיעים לוו לדובאי
+7
שנות ניסיון בינלאומי
הגופים מאחורי הפרויקט
CEO & CO-FOUNDER
שי ביבס
מתכנן פיננסי, מרצה ב-BDO ויזם סדרתי. התחיל להשקיע בגיל 20, מחזיק נכסים בישראל, הולנד, גרמניה, ארה״ב ודובאי. מנהל את סניף אמסטרדם ואת צוות האנליסטים. מייסד קהילת Ynow עם 50K+ עוקבים ו-1.5M+ האזנות לפודקאסט
CEO & CO-FOUNDER
רותם גולן
מרצה ואמנת אישית, עסקית וכלכלית. משקיעה ומחזיקה נכסים בישראל ובעולם מנכ"לית שותפה ואחראית על אסטרטגיה, ליווי משקיעים, ניהול צוותים וחוויית הלקוח
מנכ"ל Major Development
אנדראנה צ׳פרניק
עומד בחזית דור חדש של יזמות נדל"ן באיחוד האמירויות. תחת הנהגתו, החברה מפתחת פרויקטים יוקרתיים המשלבים מיקום אסטרטגי, תכנון מוקפד, חדשנות וחוויית מגורים ברמה בינלאומית - עם חזון ליצירת נכסים בולטים ובעלי ערך ארוך טווח.
ON THE GROUND
מהחתימה
ועד אתר הבנייה
אנחנו לא משווקים את Colibri Views מרחוק. חתמנו על הסכם הבלעדיות במשרדי Major Developments, עלינו לאתר הבנייה ב-RAK Central ועברנו עם היזם על כל פרט במודל - כדי שתדעו בדיוק במה אתם משקיעים.
INVESTOR STORIES
משקיעים
מספרים
משקיעים שכבר סגרו עסקה דרך הורייזן מספרים בגוף ראשון - על התהליך, על המספרים ועל הרגע שבו הם בחרו בהורייזון.
מיכל ששון
דירת חדר בקומה הגבוהה ביותר, עם הנוף המבוקש - ב-10% מתחת לשוק
בן סולומון
הסטודיו הגדול ביותר בקומה, ב-100,000 מתחת למחיר השוק
מתן ארליכמן
דירת סטודיו ב-12% מתחת לשוק, כולל חבילת ריהוט מלאה
שי קולת
רווח של 250,000 דירהם על הנכס, כבר ביום הקנייה
בר סולומון
מהפגישה הראשונה לעסקה: סטודיו גדול ב-100,000 מתחת לשוק
FAQ
שאלות שכולם שואלים
למה RAK ולא דובאי עצמה?
RAK היא האזור הצומח הכי מהר באמירויות. עם קזינו Wynn Resort, חברות טק ענקיות ואזור כלכלי חופשי חדש - המחירים עדיין נמוכים אבל הפוטנציאל אדיר. מי שקונה היום ב-RAK נכנס לפני שהשוק מתייקר
יש מיסים?
0% מס שבח ו-0% מס על הכנסה משכירות. התשלום היחיד הוא 4% למדינה, רק בקבלת הנכס. זה אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של השקעה באמירויות
מה קורה אחרי שקונים? מי מנהל?
הורייזן מנהלים את הנכס שלכם 6 חודשים ללא עלות - כולל מציאת שוכרים, תחזוקה שוטפת, ודיווח חודשי. אחרי זה אפשר להמשיך איתנו או לעבור לחברת ניהול אחרת
מה הכוונה ״דירה מרוהטת״?
הדירה מגיעה עם ריהוט מלא - מטבח מאובזר, מיטות, ספות, שולחנות, מכשירי חשמל. נכנסים ומשכירים מיום ראשון, בלי להשקיע שקל נוסף
מה זה Murphy Bed ולמה זה חשוב?
מיטה שנפתחת מהקיר ונעלמת בתוכו. הסטודיו של 58 מ״ר מתפקד גם כחד-שינה וגם כסלון - מה שמגדיל את מאגר השוכרים ואת התשואה
למה דרך הורייזן ולא ישירות?
הורייזן הם המפיצים הבלעדיים של Colibri Views בעולם. רק דרכם תקבלו הנחה של 8% עד מעל 20%, טיסה + מלון חינם, ניהול 6 חודשים חינם, ופתיחת חשבון בנק. ישירות מהיזם - תשלמו מחיר מלא ללא ההטבות
YOUR JOURNEY
מהשיחה הראשונה עד המפתח
הורייזן מלווים אתכם בכל שלב - לא צריך להבין שום דבר לבד
01
פגישת ייעוץ אישית
אפיון פיננסי אישי - בודקים כמה הון עצמי ומה מתאים
02
בחירת דירה
מציגים את האפשרויות, משווים ובוחרים את העסקה הכי טובה
03
חתימה ומימון
ליווי משפטי מלא, תשלומים גמישים ותכנון מימון מותאם
04
טיסה לדובאי
טסים יחד לראות את הנכס - טיסה ומלון על חשבוננו
05
קבלת מפתח
הדירה מרוהטת ומוכנה - תתחילו להרוויח מהיום הראשון